◆グリーンハイツ 2階◆
新規追加しました。
◆新潟マンション 11階◆ 990万円→890万円
◆サーパス新潟駅前レジデンス 5階◆ 3390万円→3290万円
◆ダイアパレス古町 3階◆ 1590万円→1490万円
◆シティタワー西堀 6階◆ 3390万円→3290万円
◆ライオンズマンション新潟古町 12階◆ 1690万円→1590万円
価格変更しました。
写真追加しました。
◆ダイアパレス鐙西 2階◆
◆ライオンズマンション新潟古町 2階◆
◆パストラルハイム米山壱番館 5階◆
販売終了しましたm(__)m
◆新築【北区すみれ野二丁目】◆ 3043万円→3077万円
◆新築【北区下土地亀】◆ 2295万円→2322万円
◆リフォーム【西区坂井砂山2丁目】◆ 1698万円→1598万円
価格変更しました。
写真追加しました。
◆リフォーム【南区大通黄金6丁目】◆
販売終了しましたm(__)m
新潟不動産エージェントの皆川です。
毎年恒例の家族旅行に行ってきました！
メンバーは私と両親と友達家族です。
今年は8人という大人数で出発しました
1日目は岐阜県飛騨高山
新穂高ロープウェイに乗り、山頂へ。
標高2000ｍを約8分で上ります。
天気も良く、涼しく、とってもいい景色！
ミシュラングリーンガイドジャポンに2つ星として掲載されているそうです。
人が入り込まず観光地で写真を撮るのは至難の業です。。
期間限定で星空観賞便も出ているみたいです。
次行くなら絶対乗ります！
2日目は岐阜県白川村にある「白川郷」です。
日本の原風景、どこを見ても絵葉書になりそうな景色でした。
実際に見学できるお家にお邪魔したのですが、
くぎを一切使っておらず、全て縄で柱を柱をつないでありました。
昔の人の知恵と工夫、すごいです。
季節のお花が沢山咲いていて素敵でした。
この時期はコスモス
移動して、午後からは石川県金沢市に来ました。
有名な「ひがし茶屋街」です。
カフェやお茶屋、食べ歩きできる場所が多く、観光には最高です。
景観も素敵、でどこをとっても絵になります。
ここも人通りが多く、人が写ってない写真を撮るのが大変
奇跡の1枚です笑
他にも
地元の居酒屋で夜ご飯を食べたり、
世界大会で優勝したジェラート食べたり、
21世紀美術館に行ったり、
かなり充実して最高に楽しい旅行でした。
来年も楽しみです！
新潟市中央区神道寺南1-15-18
新潟不動産エージェント株式会社
新潟マンション売却支援センター
不動産の売買契約では、“重要事項説明（=重説）”の読み合わせが行われます。
重説とは、物件の調査結果や現状などが事細かに記された、まさに物件の説明書。重説の作成と読み合わせは、宅地建物取引士の有資格者がおこなわなければならないという取り決めがあります。
実は今、この重説読み合わせに「IT化」の動きがみられています。
重説の読み合わせは、基本的に売買契約の前に、売主・買主・仲介業者が顔を合わせておこなわれるものです。ただし法律上、説明義務があるのは、買主に対してのみです。
平均的にかかる時間は2時間ほど。契約書の署名・捺印等とあわせると、売買契約に3時間以上かかることも珍しくありません。
時間がかかる重説の読み合わせですが、売買前に、売主と買主が物件の権利や規制のことを確認することはとても大切です。
「こんなこと聞いていない！」
「詐欺だ！」
重要事項説明は、売買後のこのようなトラブルを未然に防ぐために非常に重要な位置づけとなっています。
では、重説の“IT化”とは一体なんなのでしょうか？
不動産売買における重説のIT化は、国土交通省が主導となって本格運用に向けて動き出しています。
IT重説とは？
- 宅地建物取引業法第35条に基づき宅地建物取引士が行う重要事項説明を、テレビ会議のITを活用して行うもの。
- パソコンやテレビ等の端末を利用して、対面と同様に説明・質疑応答が行える双方向性のある環境が必要。
- 「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方」において、対面で行う重要事項説明と同様に取り扱うものと規定。
つまり、今まで基本的に売主・買主・仲介業者が同じ場所に集まって、対面して重要事項の読み合わせを行っていたものが、スカイプやZOOMでも可能になるということ。これにより顧客の負担を大きく削減することができるようになるのです。
不動産賃貸契約の重要事項説明については、すでに重説のITの本格運用が始まっています。
しかし不動産売買については、まだ試験段階。2019年10月から、約1年間の社会実験が始まります。
2015年から法人による不動産売買における社会実験はすでにおこなわれていて、今回の実験は本格運用に向けた最終調整との見方が強いのです。
ではここからは、IT重説のメリットと注意点を見ていきましょう。
1.遠隔地の顧客の移動や費用等の負担軽減
⇒「相続した実家」「海外居住者による売却」このような物理的に事務所に来ることが難しい人が、お金と時間をかけずに説明を受けることができます。
2．重説実施の日程調整の幅の拡大
⇒「仕事が忙しい」「介護で家を長時間空けられない」という人でも、重説の日程調整が容易になります。
3．顧客がリラックスした環境下での重説実施
⇒不動産取引には不慣れな人が多いものですが、家にいながら説明を聞くことができるので、理解力が高まりやすく、疑問・質問も出てきやすくなります。
4．来店困難な場合でも本人への説明が可能
⇒高齢者やけがなどにより外出が困難な人でも、代理人を立てずに本人が説明を聞くことができます。
IT重説では、説明をおこなう宅建士と顧客、お互いが書面や音声を認識できる視聴環境が求められます。音声や画像が不鮮明である場合には、適切な環境とは認められません。
また録音・録画も義務付けられており、そのための同意書の取得も求められます。
結局、「準備の方が大変」との見方もでき、IT重説に向いている人・不向きな人というのが出てくることは避けられないでしょう。
2019年10月から社会実験が開始されるIT重説。本格運用前なので、視聴環境の準備や説明のスムーズ化などについては未だ不安が残ります。
今後、社会実験を経て、IT重説が顧客の1つの選択肢となり、不動産売買にかかる負担が減ることが期待されます。
◆新築【クレイドルガーデン江南区西町第1】1号棟◆
◆土地【クレイドルガーデン江南区西町第1】2号地◆
◆新築【クレイドルガーデン東区東明第5】1号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン東区東明第5】2号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン中央区女池北第1】1号棟◆
◆新築【西区坂井】◆
新規追加しました。
◆マンション北陸 8階◆ 1090万円→990万円
◆新築【江南区茜ヶ丘】◆ 2747万円→2780万円
◆新築【クレイドルガーデン新潟市西区寺尾上第4】3号棟◆ 2280万円→2180万円
◆新築【クレイドルガーデン新潟市西区寺尾上第4】4号棟◆ 2280万円→2180万円
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区車場】1号棟◆ 2080万円→1980万円
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区車場】2号棟◆ 1980万円→1880万円
価格変更しました。
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区北上】2号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン江南区天野3丁目】2号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン中央区姥ケ山第5】◆
◆新築【クレイドルガーデン新潟市西区寺尾上第4】2号棟◆
販売終了しましたm(__)m
◆ダイアパレス幸町 3階◆
新規追加しました。
◆新築【リーブルガーデン南区根岸第1】2号棟◆ 1690万円→1590万円
◆新築【リーブルガーデン南区根岸第1】4号棟◆ 1990万円→1890万円
◆新築【リーブルガーデン中央区鐙西2丁目】1号棟◆ 3390万円→3290万円
◆新築【リーブルガーデン江南区北山第1】1号棟◆ 2690万円→2590万円
◆新築【リーブルガーデン江南区北山第1】3号棟◆ 2790万円→2690万円
◆新築【リーブルガーデン江南区北山第1】4号棟◆ 2890万円→2790万円
◆新築【リーブルガーデン秋葉区小須戸】1号棟◆ 1990万円→1890万円
◆新築【リーブルガーデン秋葉区小須戸】2号棟◆ 2290万円→2190万円
◆新築【リーブルガーデン南区下塩俵】1号棟◆ 2490万円→2390万円
◆新築【リーブルガーデン南区下塩俵】4号棟◆ 1990万円→1890万円
◆新築【新発田市豊町1丁目】◆ 2390万円→2290万円
価格変更しました。
◆新築【リーブルガーデン南区根岸第1】3号棟◆
販売終了しましたm(__)m
◆新築【クレイドルガーデン中央区女池西】1号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン中央区女池西】2号棟◆
新規追加しました。
◆新築【新発田市豊町1丁目】◆ 1898万円→1798万円
◆新築【グラファーレ東区牡丹山】◆ 2580万円→2480万円
◆新築【グラファーレ北区松浜東町】◆ 2180万円→1980万円
◆新築【グラファーレ南区大通南】◆ 2180万円→1980万円
◆新築【グラファーレ西区小針南】◆ 2780万円→2580万円
◆新築【クレイドルガーデン新潟市西区寺尾上第4】2号棟◆ 2180万円→2080万円
◆新築【クレイドルガーデン西区山田第4】1号棟◆ 2630万円→2480万円
◆新築【クレイドルガーデン西区山田第4】2号棟◆ 2480万円→2380万円
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区金沢町4丁目】2号棟◆ 1980万円→1880万円
価格変更しました。
◆新築【西区上新栄町】◆
◆新築【西区寺尾西2丁目】◆
パース追加しました。
◆新築【新発田市新富町3丁目】A棟◆
◆新築【クレイドルガーデン西区鳥原】2号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン北区つくし野】4号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン北区つくし野】5号棟◆
販売終了しましたm(__)m
新潟不動産エージェントの皆川です。
最近ブログが書けておらず、反省しています。
今更なのですが8月の話題
8月31日、お休みをいただき「音楽と髭達2019」に行ってきました！
もう3年連続で行っています。フェスに車ですぐに行けるなんてすばらしい！
今年の出演者は
「04 Limited Sazabys」
「THE ORAL CIGARETTES」
「SISHAMO」
「King Gnu」
「東京スカパラダイスオーケストラ」
「Official髭男dism」
「MAN WITH A MISSION」
「WANIMA」
「郷ひろみ」
とっても豪華です。
この中で一番好きなKing GnuのTシャツとタオルを買いに
7：00から10：30まで行列に並び続け、なんとか手に入れました。
もうこの時点で体力は2割しか残ってなかったです。
でも始まったら楽しくて楽しくて、時間が経つのがあっという間でした。
そして郷ひろみの盛り上がりが予想以上にすごかったです！
年代問わず盛り上がる曲ばかり歌ってくれるし、やっぱりスター性が別格でした。
最後には恒例の花火が上がり、
帰るときにフジファブリックの「若者のすべて」が流れて、
これで夏が終わる。。と感傷に浸ってしまいました。
また行きたいです！
新潟市中央区神道寺南1-15-18
新潟不動産エージェント株式会社
新潟マンション売却支援センター
◆ライオンズシティ新潟 3階◆
◆新築【東区河渡】1号棟◆
◆新築【東区河渡】2号棟◆
◆新築【東区河渡】3号棟◆
◆新築【東区河渡】4号棟◆
新規追加しました。
写真追加しました。
◆新築【北区太田】4号棟◆
◆新築【江南区泉町5丁目】2号棟◆
販売終了しましたm(__)m
◆万代グレース 10階◆
新規追加しました。
◆アパガーデンコート弁天公園 7階◆ 3090万円→2990万円
価格変更しました。
◆シティハウス川端町 8階◆
◆生活・通勤・教育環境に恵まれた新発田市住吉町に築11年の戸建が出ました！◆
販売終了しましたm(__)m
◆新築【グラファーレ南区大通南】◆
◆リフォーム【村上市泉町】◆
◆新築【グラファーレ西区善久】◆
◆新築【グラファーレ中央区女池東】◆
◆新築【グラファーレ北区松浜東町】◆
新規追加しました。
◆リフォーム物件【西区鳥原】◆ 1398万円→1298万円
◆リフォーム物件【西区寺尾上6丁目】◆ 1850万円→1798万円
◆リフォーム物件【北区太夫浜新町2丁目】◆ 1898万円→1798万円
価格変更しました。
パース追加しました.
◆リフォーム物件【南区親和町】◆
◆リフォーム【東区紫竹7丁目】◆
販売終了しましたm(__)m
◆新築【クレイドルガーデン東区中野山】1号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン東区中野山】2号棟◆
新規追加しました。
◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】1号棟◆ 3080万円→2980万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】2号棟◆ 2980万円→2880万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】3号棟◆ 2880万円→2780万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】4号棟◆ 2780万円→2680万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】5号棟◆ 2880万円→2780万円
◆新築【クレイドルガーデン東区船江町1丁目】2号棟◆ 1880万円→1780万円
◆新築【クレイドルガーデン東区物見山2丁目】4号棟◆ 2380万円→2280万円
◆新築【クレイドルガーデン江南区天野3丁目】2号棟◆ 1980万円→1880万円
◆新築【クレイドルガーデン北区つくし野】3号棟◆ 1980万円→1880万円
◆新築【クレイドルガーデン北区つくし野】4号棟◆ 1780万円→1680万円
◆新築【クレイドルガーデン北区つくし野】5号棟◆ 1880万円→1780万円
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区北上】2号棟◆ 1980万円→1880万円
価格変更しました。
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区北上】1号棟◆
◆新築【リーブルガーデン西区寺尾台1丁目】◆
◆新築【リーブルガーデン南区下塩俵】2号棟◆
◆新築【グラファーレ秋葉区滝谷町】1号棟◆
販売終了しましたm(__)m
◆ダイアパレス白山公園前 7階◆
新規追加しました。
◆新築戸建【北区太田】9号棟◆
◆日東サンシャイン青山A棟 5階◆
販売終了しましたm(__)m
◆ダイアパレスシアース万代東棟 8階◆
◆新築【グランファーレ東区牡丹山】◆
◆新築【グランファーレ北区新崎】◆
◆新築【グランファーレ秋葉区滝谷町】◆
◆新築【グランファーレ南区白根東町】◆
新規追加しました。
◆リフォーム【北区新元島町】◆
販売終了しましたm(__)m
誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして臨時休業とさせていただきます。
ご不便ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご了承くださいますよう お願い申し上げます。
臨時休業日 ： 2019年9月8日(日)
誠に勝手ながら、弊社では下記の期間につきまして臨時休業とさせていただきます。
ご不便ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご了承くださいますよう お願い申し上げます。
臨時休業日 ： 2019年9月8日(日)
◆ダイアパレスパークコート新潟 1階◆
◆新築【クレイドルガーデン東区物見山2丁目】3号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン江南区袋津第3】4号棟◆
◆新築【新発田市大手町5丁目】◆
販売終了しましたm(__)m
◆新築【リーブルガーデン南区根岸第1】2号棟◆ 1790万円→1690万円
◆新築【クレイドルガーデン五泉市太田第2】1号棟◆ 1780万円→1680万円
価格変更しました。
◆アパガーデンズ万代 12階◆
販売終了しましたm(__)m
◆ダイアパレス女池上山 5階◆
◆ダイアパレス市役所前 3階◆
新規追加しました。