|新潟市の土地、マンション、一戸建てなら「新潟特化の不動産会社」【公式】センチュリー21エージェント

Century21 エージェント

|新潟市の土地、マンション、一戸建てなら「新潟特化の不動産会社」【公式】センチュリー21エージェント

Century21 エージェント

Home2019年10月

【更新】マンション1件新規追加 新築戸建8件価格変更 マンション3件 新築戸建7件販売終了しました

◆新潟マンション 6階◆

新規追加しました。

 

◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】5号棟◆ 2780万円→2580万円

◆新築【リーブルガーデン江南区小杉】2号棟◆ 2290万円→2190万円

◆新築【リーブルガーデン江南区小杉】3号棟◆ 2190万円→2090万円

◆新築【リーブルガーデン江南区小杉】4号棟◆ 2090万円→1990万円

◆新築【リーブルガーデン江南区小杉】6号棟◆ 2190万円→2090万円

◆新築【リーブルガーデン江南区北山第1】2号棟◆ 2790万円→2690万円

◆新築【リーブルガーデン江南区北山第1】3号棟◆ 2690万円→2590万円

◆新築【リーブルガーデン江南区北山第1】4号棟◆ 2790万円→2690万円

価格変更しました。

 

◆新潟マンション 11階◆

◆ライズ西堀 8階◆

◆パレスマンション多門◆

◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】4号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン中央区小張木第3】1号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン新潟市西区寺尾上第4】3号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン新潟市西区寺尾上第4】4号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン秋葉区車場】2号棟◆

◆新築【リーブルガーデン南区根岸第1】4号棟◆

◆新築【リーブルガーデン南区上下諏訪木第2】◆

販売終了しましたm(__)m

 

 

【更新】新築戸建5件新規追加 マンション1件 土地1件 新築戸建2件 中古戸建2件販売終了しました

◆新築【東区山木戸4丁目】3号棟◆

◆新築【東区中野山6丁目】A棟◆

◆新築【東区中野山6丁目】B棟◆

◆新築【新発田市大栄町5丁目】1号棟◆

◆新築【新発田市大栄町5丁目】2号棟◆

新規追加しました。

 

◆パストラルハイム駅南 3階◆

◆土地【東区もえぎ野3丁目】◆

◆リフォーム【西区真砂4丁目】◆

◆新築【南区親和町】A号棟◆

◆新築【新発田市豊町1丁目】◆

◆リフォーム【新発田市東新町1丁目】◆

販売終了しましたm(__)m

【更新】マンション1件新規追加 新築戸建3件価格変更 新築戸建5件販売終了しました

◆日東アークシティ女池 2階◆

新規追加しました。

 

◆新築【グラファーレ東区牡丹山】◆ 2480万円→2380万円

◆新築【グラファーレ南区白根東町】◆ 2380万円→2180万円

◆新築【グラファーレ西区小針南】◆ 2580万円→2380万円

 

◆新築【クレイドルガーデン西区山田第4】2号棟◆

◆新築【グラファーレ西区善久】◆

◆新築【グラファーレ北区松浜東町】◆

◆新築【グラファーレ北区新崎】◆

◆新築【グラファーレ中央区女池東】◆

販売終了しましたm(__)m

下げ止まりと思われていた住宅ローン金利がますます低下

住宅ローン金利が下げ止まらない。競争が激しいインターネット銀行では変動型で年0.4%台前半の商品も珍しくない。日経新聞

住宅ローン金利が、低下しています。

2013年頃から徐々に低下していった住宅ローン金利。一時「下げ止まりか」「上昇か」と見られていた局面もありましたが、ここに来てまたさらに低下しました。

10月の消費税増税を受け、「売り時を逃してしまった!」と考える方もいらっしゃるかもしれません。しかし今の金利状況とともに、政府による増税に伴う支援策を合わせることで、実は増税前以上にお得に不動産を購入できることも。つまり、売り時を逃したどころか「これからが売り時」ともいえる状況なのです。

住宅ローン金利の推移

(出典:住宅金融支援機構

上記のグラフは、フラット35の住宅ローン金利の推移を表したものです。

2019年10月現在の金利は、1.110%となっています。

(出典:住宅金融支援機構

一方、上記のグラフは2010年~2013年のフラット35の金利推移を表したものです。2010年~2011年は2.5%前後で推移、2012年~2013年は2%前後で推移していたことがわかります。

例えば3,000万円を「35年固定金利」「元利均等型」で借り入れた場合の総返済額と毎月返済額は、金利によって以下のように大きく異なります。

総返済額 毎月返済額
金利2.5%固定 約4,500万円 約107,000円
金利2.0%固定 約4,170万円 約99,000円
金利1.1%固定 約3,620万円 約86,000円

今の金利は過去に例を見ない水準まで低下しているので、「今が買い時だ!」と考える買主が多くいるのです。

【2019年10月現在】主要金融機関の住宅ローン金利(新規借り入れ)

参考までに、2019年10月現在の主要金融機関の住宅ローン金利をまとめております。

フラット35(固定) 1.110%
住信SBIネット銀行(変動) 0.418%
りそな銀行(変動) 0.470%
イオン銀行(変動) 0.52%
三菱東京UFJ銀行(変動) 0.525%

増税に伴って各種控除の支援策も拡大中

住宅ローンの金利が一段と低下している。長期の固定金利型でも1%を切る例が珍しくなくなってきた。住宅ローン控除制度により減税を受ければ、利息を払ってもなお、おつりがくる状況さえ生まれている。日経新聞

住宅を購入すると、税金控除や給付金制度を受けることができます。とくに10月の増税を受けて、政府は住宅ローン控除やすまい給付金による支援の範囲を拡大しています。この支援策とともに、今の著しい低金利状態を合わせると、“住宅ローンを借り入れるとキャッシュで買うよりお得“となる状況にさえなっているのです。

各制度の増税にともなう支援策は、次の通りです。

住宅ローン控除

適用年数が10年から13年に拡大

すまい給付金

給付金の対象者の年収上限が510万円から775万円に拡大

給付金の上限額が30万円から50万円に拡大

贈与税の非課税枠拡大

親や祖父母からの住宅援助金の贈与税非課税枠が最大1500万円から3000万円に拡大

売り時はいつまで?金融緩和政策の行方と東京オリンピック前後の動きに注意

これほどまでに低金利状態が続く背景には、政府による金融緩和政策があります。金融緩和政策の目的は、経済を安定させること。そのため“景気がよくなった”“経済が安定した”と政府が判断すれば、金融緩和の状態からは脱却します。

そうなれば住宅ローン金利も徐々に上昇していくことが予想されるため、それこそ「不動産の買い時は過ぎた」との風潮になってしまう恐れがあります。

そして2020年夏に開催される東京オリンピックもまた、これからの不動産市場の行方に大きく影響するものだといえるでしょう。世界的にも今、日本の不動産は大きな注目を集めていますが、オリンピックが終わったときにどうなるのか、また国内でもオリンピック前後で人の流れや不動産市場の動きがどう変わるか注視するべきです。

まとめ

今回の消費税増税では、不動産をはじめ駆け込み需要があまり見られませんでした。そのため、反動となる冷え込みも最小限に抑えられる見込みとなっています。

少し前までは、「増税までが不動産の最後の売り時だ」なんて声もありましたが、ふたを開けてみればむしろ今が一番の売り時ともいえる状況。ただし金融緩和政策や東京オリンピック、増税に伴う支援策など、一過性のものが背景にある以上、この売り時もいつまで続くかはわかりません。不動産市場の動きが大きくなるとみられる今後は、定期的にご所有の不動産の価値を査定しておくことをおすすめします。

【更新】新築戸建14件価格変更 新築戸建3件販売終了しました

◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】4号棟◆ 2680万円→2580万円

◆新築【クレイドルガーデン東区逢谷内第2】1号棟◆ 2480万円→2380万円

◆新築【クレイドルガーデン東区逢谷内第2】2号棟◆ 2480万円→2380万円

◆新築【クレイドルガーデン東区物見山2丁目】4号棟◆ 2180万円→2080万円

◆新築【クレイドルガーデン五泉市太田第2】1号棟◆ 1680万円→1580万円

◆新築【クレイドルガーデン五泉市太田第2】2号棟◆ 1880万円→1780万円

◆新築【リーブルガーデン江南区小杉】8号棟◆ 2090万円→1990万円

◆新築【リーブルガーデン秋葉区小須戸】1号棟◆ 1890万円→1790万円

◆新築【リーブルガーデン秋葉区小須戸】2号棟◆ 2190万円→2090万円

◆新築【リーブルガーデン南区根岸第1】4号棟◆ 1890万円→1790万円

◆新築【リーブルガーデン南区上下諏訪木第2】◆  2090万円→1890万円

◆新築【リーブルガーデン南区下塩俵】1号棟◆ 2390万円→2290万円

◆新築【リーブルガーデン南区下塩俵】4号棟◆ 1890万円→1790万円

◆新築【リーブルガーデン新発田市豊町】◆ 2290万円→2190万円

価格変更しました。

 

◆新築【クレイドルガーデン西区山田第4】1号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン北区松浜新町第3】1号棟◆

◆新築【リーブルガーデン江南区北山第1】1号棟◆

販売終了しましたm(__)m

【更新】中古マンション1件 販売終了しました

◆中古マンション◆

◇アデニウムタワー萬代橋 3階◇

 

販売終了しましたm(__)m

【更新】中古戸建1件 新築戸建1件新規追加 マンション2件 新築戸建1件写真追加 新築戸建1件価格変更 マンション1件 新築戸建7件販売終了しました

◆中古【西区寺尾東1丁目】◆

◆新築【東区太平2丁目】◆

新規追加しました。

 

◆ダイアパレス市役所前 3階◆

◆フェスティオ万代アヴァンタージュ 2階◆

◆新築【江南区茜ヶ丘】◆

写真追加しました。

 

◆新築戸建【秋葉区新津本町4丁目】◆  2090万円→1990万円

価格変更しました。

 

◆シティタワー新潟 10階◆

◆新築【東区河渡】2号棟◆

◆新築【北区下土地亀】13号棟◆

◆新築【北区下土地亀】8号棟◆

◆新築【北区下土地亀】◆

◆新築【新発田市新富町】2号棟◆

◆新築【新発田市新富町】3号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン中央区女池北第1】1号棟◆

販売終了しましたm(__)m

 

 

台風19号

新潟不動産エージェントの皆川です。

 

二週間前に下書きした記事なので、少し前の内容になります。

すぐに上げられずすみません・・・。

 

 

 

 

 

 

十月中旬の三連休に訪れた、大型の台風19号。

たくさんの被害をもたらした台風でした。

 

皆様、怪我や被害などありませんでしたでしょうか?

私は風が強くて中々寝付けないくらいで、特に影響もなく過ごせました。

 

風が強くなる前に買い出ししようと思い、スーパーに行ったら

 

水がない!

パンもない!

ガソリンスタンドがめちゃくちゃ並んでる!

 

驚きました。みんなカートいっぱいに食料品を買い込んでいました。

ここは新潟市東区。しかも海や川にも近くないところなのに・・・。

 

メディアの影響力はすごいです。

いつ起こるか分からない災害。

準備しなくちゃいけないな、と考えさせられました。

 

 

新潟市中央区神道寺南1-15-18

新潟不動産エージェント株式会社

新潟マンション売却支援センター

http://niigata-rea.com/

 

 

【更新】マンション1件 新築戸建8件価格変更 マンション1件写真追加 マンション1件 新築戸建2件販売終了しました

◆ダイアパレスけやき通り 8階◆ 2350万円→2150万円

◆新築【クレイドルガーデン秋葉区金沢町4丁目】1号棟◆ 2080万円→1980万円

◆新築【クレイドルガーデン秋葉区金沢町4丁目】2号棟◆ 1880万円→1780万円

◆新築【クレイドルガーデン中央区小張木第3】1号棟◆ 2480万円→2380万円

◆新築【クレイドルガーデン中央区小張木第3】2号棟◆ 2380万円→2280万円

◆新築【クレイドルガーデン中央区小張木第3】3号棟◆ 2480万円→2380万円

◆新築【クレイドルガーデン中央区桜木町】2号棟◆ 2580万円→2480万円

◆新築【クレイドルガーデン西区山田第4】1号棟◆ 2480万円→2380万円

◆新築【クレイドルガーデン西区山田第4】2号棟◆ 2380万円→2280万円

価格変更しました。

 

◆ダイアパレス近江 3階◆

写真追加しました。

 

◆ダイアパレスけやき通り 5階◆

◆新築【クレイドルガーデン北区つくし野】3号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン東区船江町1丁目】2号棟◆

販売終了しましたm(__)m

 

【更新】中古戸建1件新規追加 新築戸建3件 中古戸建2件販売終了しました

◆リフォーム【中央区美咲町1丁目】◆

新規追加しました。

 

◆新築【西区真砂4丁目】◆

◆リフォーム【北区太夫浜新町2丁目】◆

◆リフォーム【新発田市西園町2丁目】◆

◆新築【東区物見山1丁目】◆

◆新築【西区寺尾西2丁目】◆

販売終了しましたm(__)m

【更新】マンション2件 新築戸建1件 新規追加しました

◆パストラルハイム萬代橋 9階◆

◆ダイアパレス近江 3階◆

◆新築【リーブルガーデン北区松浜新町第2】◆

新規追加しました。

【更新】マンション1件 新築戸建1件 新規追加しました

◆ダイアパレスシアース万代西棟 4階◆

◆新築【クレイドルガーデン秋葉区程島第1】◆

新規追加しました。

【更新】マンション1件 販売終了しました

◆ダイアパレス笹口3丁目 3階◆

販売終了しましたm(__)m

【更新】マンション1件 新築戸建1件価格変更 マンション3件販売終了しました 

◆パストラルハイム米山壱番館 2階◆ 2190万円→2090万円

◆新築【西区坂井】◆ 2398万円→2440万円

価格変更しました。

 

◆ダイアパレスアベニュー南笹口 10階◆

◆ダイアパレス医学町 6階◆

◆ダイアパレス白山公園前 7階◆

販売終了しましたm(__)m

【更新】新築戸建10件新規追加 新築戸建1件写真追加 新築戸建4件販売終了しました

◆新築【クレイドルガーデン東区中野山第3】1号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン東区中野山第3】2号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン東区中野山第3】3号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン阿賀野市姥ヶ橋第1】1号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン阿賀野市姥ヶ橋第1】2号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン阿賀野市姥ヶ橋第1】3号棟◆

◆新築【秋葉区車場4丁目】A棟◆

◆新築【秋葉区車場4丁目】B棟◆

◆新築【中央区和合町3丁目】A棟◆

◆新築【中央区和合町3丁目】B棟◆

新規追加しました。

 

◆リフォーム【新発田市東新町1丁目】◆

写真追加しました。

 

◆新築【リーブルガーデン中央区鐙西2丁目】1号棟◆

◆新築【リーブルガーデンズ北区すみれ野】3号棟◆

◆新築【リーブルガーデン南区根岸第1】2号棟◆

◆新築【三条市東三条1丁目】2号棟◆

販売終了しましたm(__)m

【更新】新築戸建2件新規追加 新築戸建3件価格変更 マンション1件 新築戸建1件販売終了しました

◆新築【クレイドルガーデン秋葉区中野第1】1号棟◆

◆新築【クレイドルガーデン秋葉区中野第1】2号棟◆

新規追加しました。

 

◆新築【クレイドルガーデン東区船江町1丁目】2号棟◆ 1780万円→1680万円

◆新築【クレイドルガーデン東区物見山2丁目】4号棟◆  2280万円→2180万円

◆新築【クレイドルガーデン北区つくし野】3号棟◆ 1880万円→1780万円

価格変更しました。

 

◆ダイアパレス古町 3階◆

◆新築【クレイドルガーデン中央区女池西】1号棟◆

販売終了しましたm(__)m