|新潟市の土地、マンション、一戸建てなら「新潟特化の不動産会社」【公式】センチュリー21エージェント

Century21 エージェント

|新潟市の土地、マンション、一戸建てなら「新潟特化の不動産会社」【公式】センチュリー21エージェント

Century21 エージェント

Home2020年2月

【更新】中古マンション8件 価格変更しました。

◇価格変更◇

〇ダイアパレス市役所前 3階 

2290万→2230万

2LDK 57.8平米

 

〇ダイアパレスロイヤルシティ東幸町 3階
2090万→1990万
3LDK 78.84平米
リノベーション済

〇ライオンズシティ新潟 3階
1790万→1690万
3LDK 57.6平米
リノベーション済

〇万代グレース 10階
1590万→1490万
4LDK 93.62平米
リノベーション済

〇サーパス新潟駅前レジデンス 5階 
3190万→3090万
3LDK 64.4平米
リノベーション済

〇プレステージ青山 2階 
2090万→1990万
2LDK 58.8平米
リノベーション済

〇マンション北陸 8階
890万→790万
2DK 51.22平米
リノベーション済

〇ダイアパレス本町第3 9階
1590万→1490万
2DK 51.97平米
リノベーション済

 

価格変更しました。

【更新】新築戸建13件 価格変更しました

◇価格変更◇

〇西区大野
2号棟 2190万→2090万
3号棟 1990万→1890万

〇西区寺尾東
1号棟 3190万→3090万
2号棟 2890万→2790万

〇江南区小杉
2号棟 1590万→1490万
6号棟 1690万→1590万

〇江南区横越 
1号棟 1790万→1690万
2号棟 1990万→1890万

〇北区内島見
1号棟 1990万→1890万
2号棟 1890万→1790万
4号棟 1790万→1690万
6号棟 2290万→2190万

〇西蒲区巻 第2
2号棟 2090万→1990万

◇終了・契約予定◇

〇西区鳥原 2号棟→残り1棟
〇江南区小杉 7号棟→残り4棟
〇西蒲区巻第2 1号棟→残り1棟

〇中央区鳥屋野 2号棟→残り2棟
〇中央区女池西→終了
〇東区東中島3丁目 4・5号棟→残り2棟
〇江南区天野3丁目 2号棟→残り1棟

◇近日公開予定◇

〇中央区本馬越 1棟
〇西区寺尾上 1棟

 

宅建の更新してきました

世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。

 

私は普通のお母さんで、30代なかばで就職した会社が不動産会社で、

そうか宅建をとらねばなのか、と宅建をとったのですが、

それから5年がたち、このたび宅建免許の更新にいってまいりました。

 

会場はときメッセ。

300人くらいの人がいたでしょうか。

ご時世柄、マスクの人がたくさんでした。

 

 

 

講習受けてても思うのですが、

今だったら絶対合格できないと思う。

あの時頑張った私、ありがとう。。。

 

 

申し込み時にちゃっかり一緒に頼んだお弁当↓

 

 

 

ときメッセで水買ったら「ときメッセの水」だった!

中身は普通の美味しい水でした。

 

 

5年前に比べて環境もだいぶ変わりました。

子どもも大きくなったし、親も年老いたけど、

私は成長できているのか、というと疑問です。

(証明写真は如実に変わってはいた。)

 

次の5年後には、自分も変わったって胸をはって言えるようになりたい。

いやなろうではないか🙂💦

がんばります。

 

 

センチュリー21エージェント

新潟市中央区女池4丁目18-18 1階

025-250-7395

http://niigata-rea.com/

agent@niigata-rea.jp

本日のブログ担当:清水

 

卒業式にそなえて

世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。

 

来月早々に、長男の中学校の卒業式があります。

 

私は今長男の学年のPTA3学年部長をやっていて、(←ただのじゃんけん全敗の結果)

卒業式のあとのPTA解散式で、PTAの皆さんの前でスピーチをしないといけないという、最後の任務があるんです。

 

もう卒業式まで1週間ちょっとだし、そろそろスピーチ内容考えないといけないよね、

ってソワソワしてきたこの頃、学校から当日の段取りなどのお手紙が届きました。

 

内容よく見てみたら、私のスピーチの原稿まで入ってました。

 

私のスピーチ、だれが考えてくれたんだろう・・・?🙂💦

 

誰かが考えてくれたスピーチを自分の名前で読む、などという議員さんみたいなことが自分の身におころうとは。

 

来年度は末っ子の小学校6年生のPTAもやらないといけないことが決まっていて、

これはこれで、ずっとお世話になった小学校の最後の年だからちゃんとやらなきゃなーと思っておりますが、

子ども関連でのお役目もあとちょっと頑張らないといけません。

 

春からちゃんと高校生になれるように、長男もあと1週間ちょっと頑張れるよう、心で応援します。

(わりと歌ったり踊ったり陽気だし、夜も10時すぎには寝てしまうので、大丈夫なのかどうかよくわかりません)

 

 

関係ないですが、最近のお気に入りの目薬↓

 

ドライアイのため、コンタクトも高いワンデーアキュビューモイストしか使えないわがままな眼球で困っております。

けど最近は加齢による潤い不足なのか、夕方くらいになると目が乾いてつらいので、

いつもよりお高い目薬を買ってみました。

そしたらこれがほんと、とろーりでよかった😍

眼球の潤いが足りない方におすすめです✨

 

 

センチュリー21エージェント

新潟市中央区女池4丁目18-18 1階

025-250-7395

http://niigata-rea.com/

agent@niigata-rea.jp

【更新】中古マンション1件&土地1件 販売終了しました 中古マンション2件価格変更しました

◆ザ・タワー新潟 2階◆

◆土地 東区宝町◆

 

販売終了しましたm(__)m

 

◆ダイアパレス水島町 5階◆

1130万→1080万

◆リーベスト近江 3階◆

1990万→1890万

 

価格変更しました。

【更新】中古マンション1件 価格変更しました

◆ダイアパレスけやき通り 8階◆

3190万→3090万

 

価格変更しました。

【更新】中古マンション3件 新規追加しました

◆ダイアパレス水島町 5階◆

◆ダイアパレス水島町 9階◆

◆ダイアパレス東山公園 2階◆

 

新規追加しました。

「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」になることで不動産売買はどう変わる?

2020年4月1日より、不動産売買における売主の“責任”が変わります。

不動産売買の売主には、売買後に発覚した不動産の瑕疵(かし=欠陥・不良)に対して責任を負う「瑕疵担保責任」が課せられます。この「瑕疵担保責任」は2020年3月いっぱいで廃止となり、4月の民法改正によって「契約不適合責任」に変わるのです。

現行民法の「瑕疵担保責任」とは?

2020年3月まで売主に対して課せられる「瑕疵担保責任」とは、売買した不動産に欠陥や不良があった場合に負う責任です。

瑕疵担保責任の要点は、以下の通りです。

瑕疵担保責任のポイントとなるのは、「隠れた瑕疵」が発覚した場合に買主ができることは、基本的に「損害賠償請求」のみ。例外的に、契約解除が可能ということです。

「隠れた瑕疵」とは、売買契約前に確認したものの発見できなかった物件の欠陥や不良のこと。たとえば、『床下がシロアリ被害にあっていた』『敷地内に廃棄物が埋まっていた』などが売買後に発覚すれば「隠れた瑕疵」に該当し、買主は1年以内に損害賠償請求ができます。

「契約不適合責任」になって変わること

「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」となることで、次の3つのことが大きく変わるようです。

  1. 「隠れた瑕疵」の要件がなくなる
  2. 買主は「追完請求」と「代金減額請求」が可能に
  3. 売主に対し1年以内に「通知」するだけでOKに

ここから詳しく解説します。

1.「隠れた瑕疵」の要件がなくなる

「契約不適合責任」における売主の責任は、“契約の趣旨に適合しない場合の責任”となるので、瑕疵が“隠れている”必要はありません。つまり、責任の対象が「買主が売買前に確認しても発見できなかった瑕疵」ではなく、「契約内容と適合しないもの」になるわけです。

 

 

たとえば、契約書に雨漏りの事実が記載されていないにもかかわらず、契約後、雨漏りが発覚した場合、買主がその事実を認識していようがいまいが、売主は契約不適合責任を負うという認識になります。瑕疵担保責任のように「隠れた瑕疵」である必要はなく、契約書に記載があるかどうかによって売主の責任の有無が決まるということですね。

2.買主は「追完請求」と「代金減額請求」が可能に

従来まで、買主ができることは、売主への「損害賠償請求」と「契約解除」のみでした。契約不適合責任となると、これに加え買主は「追完請求」「代金減額請求」ができるようになります。

追完請求

契約後、不適合の箇所を適合の状態にするため、補修や設備追加費用を売主に対して請求できます。

代金減額請求

代金減額請求とは、その名の通り、売買代金の減額を求める請求です。基本的には、追完請求に応じない売主に対して減額請求ができるようになるようです。

3.売主に対し1年以内に「通知」するだけでOKに

瑕疵担保責任では、買主は「瑕疵を知ってから1年以内の損害賠償請求」が必要でしたが、契約適合責任では「不適合を知った日から1年以内に売主に通知する」だけでOKになります。

まとめ

「瑕疵担保責任」も同様ですが、「契約不適合責任」の”範囲”や”有無”については契約書の特約に別途記載することで調整が可能です。売主も買主も、特約事項までしっかり目を通してから契約を結ぶようにしましょう。

4月の民法改正は、不動産売買にも大きな影響を与えます。改正前後は色々ご不安もあるでしょうが、私たちは日々、不動産のことを勉強しております。どんな些細なことでも構いません。わからないことなどございましたら、弊社までお気軽にご相談下さい。

 

【更新】新築戸建18件価格変更 4件販売終了しました

◇価格変更◇

〇中央区鳥屋野
2号棟 2480万→2380万
3号棟 2480万→2380万
5号棟 2280万→2180万

〇中央区女池西1丁目
2号棟 2680万→2480万

〇東区物見山1丁目
1号棟 1880万→1680万

〇東区東明1丁目
2号棟 2580万→2480万

〇東区石山6丁目
1号棟 2280万→2080万
2号棟 2180万→1980万

〇東区東中野山3丁目
1号棟 2380万→2280万
2号棟 2380万→2280万

〇西区鳥原
2号棟 2490万→2390万
3号棟 2290万→2190万

〇江南区天野3丁目
1号棟 1880万→1680万
2号棟 2080万→1880万

〇江南区西町3丁目
2号棟 2680万→2480万

〇江南区横越中央5丁目
1号棟 2280万→2080万

〇秋葉区中野3丁目
1号棟 2080万→1880万
2号棟 1880万→1680万

※江南区横越第2 2号棟 再販になりました。

◇終了・契約予定◇

〇東区東明 1号棟→残り1棟
〇東区中野山6丁目→終了
〇東区中野山8丁目→終了
〇秋葉区金沢町1丁目 2号棟→残り2棟

【更新】中古マンション2件 価格変更しました 中古マンション1件 販売終了しました

◆ダイアパレス青山弐番館 1階◆

1170万→1070万

 

◆サーパス新潟駅前レジデンス 4階◆

2980万→2880万

 

価格変更しました。

 

 

◆プレステージ青山 3階◆

販売終了しましたm(__)m

ダイアパレス平成通り☆室内写真公開☆

世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。

 

ありがたいことに、本当に物件が動いております。

気になる物件がある方はお早目にお問い合わせください。

考えているうちになくなってしまう・・・ということを目の当たりにする毎日ですアセアセ💦

 

こちら、先日室内写真を公開したばかりの

「ダイアパレス平成通り 5階」のお部屋です✨

 

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?ar=040&bs=011&nc=93411722

 

 

退去された直後でこの室内の美しさ。

売主様が大切にお住まいになっていたことがよくわかります。

 

 

南向きのバルコニーから。

眺望を遮る高い建物もないので、見晴らし・陽当たりともにばっちりですグッ

 

 

 

 

ダイアパレス平成通り 5階 1690万

3LDK 73.3㎡ 1998年築

 

DeKKY401やスーパーも近く、とっても暮らしやすい立地です◎

敷地内駐車場空きあり。

ご内覧もできます。

気になる方はお問い合わせくださいね🙂ラブラブ

 

 

センチュリー21エージェント

新潟市中央区女池4丁目18-18 1階

025-250-7395

agent@niigata-rea.jp

本日のブログ担当:清水

【更新】中古マンション2件 新規追加しました

◆エイルマンション新潟駅南ロゼア 5階◆

◆ザ・タワー新潟 2階◆

 

新規追加しました。

【更新】新築戸建 34件価格変更 9件販売終了しました

◇価格変更◇

〇中央区高志2丁目第1
1号棟 2780万→2580万
2号棟 2880万→2680万

〇中央区高志2丁目第2
1号棟 2880万→2680万

〇西区坂井東1丁目
1号棟 2380万→2180万
2号棟 2480万→2380万

〇西区大野
3号棟 2190万→1990万

〇西区寺尾東第2
1号棟 3390万→3190万
2号棟 2290万→2890万

〇東区東中島3丁目
1号棟 2480万→2380万
4号棟 2280万→2080万
5号棟 2380万→2180万
6号棟 2480万→2380万

〇東区桃山町1丁目
1号棟 2380万→2180万

〇東区竹尾2丁目
1号棟 2430万→2380万
2号棟 2590万→2480万

〇江南区北山
1号棟 2480万→2280万
2号棟 2280万→2080万
3号棟 2280万→2080万

〇江南区曽野木2丁目
1号棟 2380万→2180万
2号棟 2180万→1980万

〇江南区小杉
2号棟 1690万→1590万
5号棟 1990万→1890万
6号棟 1790万→1690万
7号棟 1890万→1790万

〇江南区横越
1号棟 1890万→1790万

〇北区内島見
1号棟 2090万→1990万
2号棟 1990万→1890万
3号棟 1990万→1890万
4号棟 1890万→1790万
5号棟 2190万→2090万
6号棟 2390万→2290万

〇西蒲区巻第1 
1号棟 2290万→2190万

〇西蒲区巻第2
1号棟 2290万→2190万
2号棟 2190万→2090万

◇終了・契約予定◇

〇中央区鳥屋野 1号棟→残り3棟
〇東区東中島3丁目 3号棟→残り4棟
〇東区物見山1丁目 2号棟→残り1棟
〇東区中野山8丁目 2号棟→残り1棟
〇江南区西町3丁目 1号棟→残り1棟
〇江南区小杉 3号棟→残り5棟
〇江南区横越 2号棟→残り1棟
〇北区内島見 7号棟→残り6棟
〇北区松浜新町→終了

テレビCMやってます♪

世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。

 

最近テレビを見ていると、ちょくちょくセンチュリー21のCMを目にするようになりました。

ちょっと興奮します 笑

 

初めて見た時、どんなCMだったか社長に説明したくて

「伊原六花ちゃんが屋上で旗をもって踊り狂ってるCMでした」

としか言えませんでしたが、

何度か見てもやはりそんな感じのCMに違いなかった。

 

しかし好きです。

伊原六花ちゃんかわいいです。

 

 

私は田舎者なので、センチュリー21を知らなかったのですが、

県外の人にはとっても有名なんですね。

 

弊社は新潟県唯一の加盟店です。

これからは新潟でもたくさんの方にセンチュリー21を知っていただけることを願っています‼

 

 

センチュリー21エージェント

新潟市中央区女池4丁目18-18 1階

025-250-7395

http://niigata-rea.com/

本日のブログ担当:清水

【更新】中古マンション1件 価格変更しました

◆サーパス西大畑 5階◆

2,280万→1,980万

価格変更しました。

【更新】中古マンション2件 販売終了しました

◆ハイツ米山 2階◆

◆アパガーデンコート弁天公園 12階◆

 

販売終了しましたm(__)m

【更新】中古マンション1件 販売終了しました

◆ダイアパレスアクス幸町 3階◆

 

販売終了しましたm(__)m

【更新】中古マンション1件 新規追加 1件販売終了 中古戸建1件販売終了しました

◆ポレスターブロードシティ万代 9階◆

 

新規追加しました。

 

◆万代グレース 8階◆

◆中古戸建 長潟3丁目◆

 

販売終了しました。

【更新】中古マンション5件 価格変更しました

◇中古マンション◇

◆ダイアパレス市役所前 3階◆

◆グランドメゾン西堀通タワー 5階◆

◆ダイアパレス幸町 3階◆

◆ダイアパレス西堀 5階◆

◆アパガーデンプレイス新潟駅 12階◆

 

価格変更しました。

誕生日プレゼント

世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。

 

先日、私は誕生日を迎えました。

しかしちょっといろいろあって、まったく誕生日どころじゃない誕生日になってしまい、

さらに帰りも遅くなってしまった。

もちろんごはんは相変わらずの丼祭りしか作れず。

 

けど受験生の長男がプレゼントをくれました。

 

写真が横になってしまいましたが。

 

 

これはクラスで自主学習の時間を競ってるらしく、上位になると先生から賞がもらえるそうで、

(先生もスバラシイ)

「自分が頑張って手に入れた賞品だから、自分で稼いだってのと同じことだから」

って私にプレゼントしてくれたんです。

 

なんていい子なんだろう、中3男子。

 

もう受験まで1カ月きりました。

とにかくベストな状態で当日を迎えられるように、応援していきます。

 

そういえば健とも順調に付き合ってます。

 

 

電話はこなかったんですけどね・・・。

撮影が忙しかったんですね、きっと。

 

 

センチュリー21エージェント

新潟市中央区女池4丁目18-18 1階

025-250-7395

http://niigata-rea.com/

agent@niigata-rea.jp

 

1 / 212