- 現地見学会を開催中です。ご予約は Tel：025-250-7395 へお電話ください！
- 現地見学会で、くつろげるリビング・広いキッチン・足が伸ばせるお風呂を楽しんでください。
- かんたん現地見学会はじめました。
時間がない方、1件だけ見たいお客様にピッタリ！ 1件だけの見学なら10分で帰れます。 - 住宅ローンのご相談や、お客様の疑問・質問にも丁寧にお答えしています。お気軽にどうぞ。
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現地外観写真2025年3月完成です。新しいお住まいの雰囲気を、ぜひ実際に感じてみてください。
新潟市東区下山２丁目
※物件によっては正確な位置を表示していない場合があります。
間取り図土間収納、ウォークインクローゼットなど収納が充実しています。
居間・リビング日当たりのよい温かい雰囲気の広々ＬＤＫスペースです。ご家族との団欒をこちらでゆったりとお過ごしください。
※家具等は価格に含まれません。駐車場並列駐車3台可能です。
玄関採光を考え抜いて造られた玄関は「行き」も「帰り」も優しく家族を送り出し出迎えます。
居間・リビングパートナーや家族が集う憩いの空間。家族・友人・知人の会話に華を咲かせます。
※家具等は価格に含まれません。キッチンキッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いシステムキッチンで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に！
洗面化粧台洗面からお化粧まで、忙しい朝の準備にもぴったりな洗髪洗面化粧台付き！
浴室のんびり広々お風呂で1日の疲れもしっかりとれる入浴タイムが実現できます♪
トイレウォシュレット機能付きトイレです。
タオルリングやペーパーホルダーも完備です♪
※家具等は価格に含まれません。リビング以外の居室、お子様のお部屋や主寝室、来客時の宿泊室、趣味のお部屋としてもご利用いただけます♪
※家具等は価格に含まれません。リビング以外の居室自分の時間を充実させながら心豊かな時間過ごすための大切な空間に☆
リビング以外の居室客間として、お子様のお昼寝スペースとしてお使いいただけます♪
収納ウォークインクローゼット付き、季節物や日用品などが整理でき、お部屋を広く快適に使えます。
※家具等は価格に含まれません。収納可動式棚のキッチンパントリーです。日用品や食材を収納できる便利なスペースです。
玄関シューズクロークがあることで、靴はもちろん、小物やアウトドア用品もすっきり整います。
その他内観広々とした脱衣所で、ゆとりある身支度スペースを確保でき、毎日の身支度もスムーズに行えます。
その他内観映像と音声で玄関先の様子をチェックできるモニター機能や、夜間の訪問者の顔も確認できるLEDライトを装備しています。
来客者と手放し通話ができ、送話表示灯で送話・受話状態が確認できます。その他内観追い焚き機能付きなので、お湯を足したり入れ替えたりすることなく簡単に沸かし直すことが可能です。
前面道路含む現地写真前面道路約6ｍです。駐車がらくらく停められます。
その他集成材は、無垢の木の欠陥を改善しているため、強度は無垢の製材の1.3~1.5 倍あります。また、反りや曲がりが少なく品質が均一です。
その他基礎と土台の間に基礎パッキンを全周に挟みました。通気口を設ける従来の工法に比べ1.5~2倍の換気性能を発揮します。
その他JOTOキソパッキングエ法は基礎と土台を絶縁することで、 腐朽菌やシロアリからの被害を未然に防ぎ、建物の耐久性や建材の持つ性能を十分に発揮させます。建物の耐久性と省エネ効果を高めます。
その他断熱性、保温・保冷性をはじめ吸音性にも優れた断熱性グラスウールを使用。また、資源ごみを再利用したリサイクルガラスのため環境にも配慮されています。
その他お引渡しから1年・2年の計2回の定期点検（無料）を行います。アフターメンテナンス担当が建物内外部の点検を行い、お客様のお話を伺います。ご希望の場合5、10年の定期点検も対応させて頂きます。
その他水平方向の安定と地盤の支持力を高めた布基礎になっています。また、建物内部の床下一面に防湿コンクリートを敷設することで、地面からの、湿気を防ぎます。
その他省エネに配慮した設備を採用。単板ガラスの約4倍の断熱効果を発揮する断熱サッシや、大気の熱をヒートポンプで圧縮して少ない電力でお湯を作るエコキュートでランニングコストを抑えます
キッチンIHコンロは火災の発生リスクが少なく、 火を使わないので部屋に熱がこもりにくくなります。
洗面化粧台人気の3面鏡を採用しました。
ミラー裏が収納になっているので、生活感を出さずに収納することが出来ます。リビング以外の居室プライベートシーンを演出する、やすらぎとくつろぎの空間は、多用途に使いいただけます。
※家具は価格に含まれません。収納各居室に収納が充実していることで、お部屋が広く使えます。
玄関玄関先がすっきりと整えられた外観は、住まい全体の印象を明るく見せてくれます。
その他内観屋外水栓があることで、洗車やお掃除、ガーデニングなど、外作業がスムーズに行えます。
その他内観屋外コンセントがあり、屋外での作業やイベントにも幅広くお使いいただけます。
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ローソン新潟下山店まで徒歩4分（334ｍ） 24時間、必要な時に必要な物が揃う便利なコンビ二です。
根室新町公園まで徒歩6分（472ｍ） 遊具がある公園です。近所に公園があると、子育て世帯は安心ですね。
新潟市立下山中学校まで徒歩8分（624ｍ） 平成元年４月創立です。阿賀野川河口の西側に位置し、近くにはスポーツセンターなどがあり、自然環境に恵まれています。
津島屋公園まで徒歩15分（1,175ｍ） コンクリート製の大きいな滑り台がある、緑豊かな公園です。
下山こども園まで徒歩11分（879ｍ） 丈夫な身体、健康なづくりのために、基本的な生活習慣を身に着けます。
新潟市立下山小学校まで徒歩13分（1,069ｍ） 教育目標は「伸びる子 かしこく やさしく たくましく」です。生徒数は約600人です。
あおい幼稚園まで徒歩19分（1,533ｍ） 広い園庭と芝生があり、自然のなかでのびのびと遊べる環境です。
ウオロク空港通店まで徒歩20分（1,632ｍ） 2023年オープン。品質にこだわり、美味しいと言っていただける商品を提供しています。特にオリジナル商品が魅力的です。
| 買い物 |
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| 病院・役所・金融機関 |
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担当スタッフ ： 木村 紘子
【VRオープンルーム開催中】
空港通りが至近！耐震等級2相当の4LDK☆月々の返済額7万円台
■玄関からキッチンへの動線良好☆
■土間収納やパントリー、ウォークインクローゼットなど収納充実
■南西向きで日当り良好
| 物件種別 | 新築戸建 | 見学対応 | 見学可能です! |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,980万円 | 月々の支払目安 | 84,122円(借入金額2980万円 頭金0万円 35年 1.00％) |
| 所在地 | 新潟市東区下山２丁目 | ||
| 交通 | 白新線 大形駅 バス30分『浄化センター』・停歩2分 | ||
| 間取り | 4ＬＤＫ | 建物面積 | 91.91�� （27.8坪） |
| 敷地面積 | 146.78�� （44.4坪） | 築年月 | 令和8年3月 |
| 接道 | 東：6ｍ 西：6ｍ | 現況 | 新築 |
| 引渡し | 相談 | 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | 調整区域 |
| 用途地域 | 無 | 建ぺい率 | 70％ |
| 容積率 | 200％ | 総戸数 | 1戸 |
| 階数 | 2階建 | 構造 | 木造 |
| 建築確認番号 | 第R07-1281号 | 駐車場 | 敷地内有3台 |
| 取引態様 | 仲介 | 小学校区 | 下山小学校 (1,069m) |
| 中学校区 | 下山中学校 (624m) | ||
| 設備・条件 | コンロ三口．システムキッチン．カウンターキッチン．ＩＨコンロ．オール電化．給湯器．バストイレ別．追焚き可．シャンプードレッサー．ウォッシュレット．暖房便座．洗面化粧台．洗面所独立．エアコン2台．室内洗濯機置場．フローリング．クローゼット．ウォークインクローゼット．床暖房．シューズボックス．ＴＶドアホン．トイレ2ヶ所．シューズインクローク．平坦地．整形地．複層ガラス．全居室複層ガラス．オートバス．室内物干し．パントリー．浴室1坪以上．日当たり良好．耐震構造．閑静な住宅街．地盤調査済．和室．省エネ給湯器．整備された歩道．年内入居可 | ||
| 備考 | ※モデルハウスとして使用のため、引渡しは12月以降となります | ||
| 情報更新日 | 2026年08月05日 | 更新予定日 | 8月19日 |
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