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現地外観写真2026年2月完成（全2棟）
新潟市中央区山二ツ４丁目
※物件によっては正確な位置を表示していない場合があります。
その他内観省エネ性能ラベル エネルギー消費性能三ツ星(削減率20%達成)、断熱性能5段階/7段階中
間取り図1号棟：オール電化住宅
居間・リビング水や酸、アンモニアにも強く、頑固な汚れも拭き取りやすいためお掃除が簡単です。
地球温暖化防止に貢献する木材を基材とし、F☆☆☆☆の低ホルムアルデヒド対策や抗菌処理を施しております。駐車場2026年2月完成（全2棟）です。
玄関玄関がいつも片付く大容量シューズボックス。
居間・リビング従来の蛍光灯ライトに比べ電気料金・年間CO2を削減できるLEDダウンライトを使用しています。
キッチン無駄なく、たっぷり収納できるベースキャビネットは、収納幅や高さに合わせて仕切り位置を変えられるので、空間を有効活用できます。
洗面化粧台ハンドシャワー付き洗面台。広い洗面ボウルでは楽にシャンプーや手洗い洗濯ができます。
浴室大型の浴槽に浸かって日頃の疲れを癒して頂く事が出来ますね♪
トイレ便器に近づくと自動で便ふたが開き、離れると閉まるオート便ふたを採用しています。
手を触れないので清潔・快適です。リビング以外の居室畳は次世代畳として注目されるダイヤロン畳です。退色しにくい上、ダニやカビの発生も抑えます。
リビング以外の居室耐震等級３（構造躯体の倒壊、損傷防止）
耐震等級1の1.5倍の地震力に耐えられるだけの性能・耐震強度水準で、住宅性能表示制度で定められた耐震性の中でも高いレベルです。リビング以外の居室耐風等級2（構造躯体の倒壊、損傷防止）
安全性を重視する場合は、耐風等級2、耐震等級3の基準を満たすことで、より災害に強く安心安全な建物になります。リビング以外の居室ホルムアルデヒド発散等級3（内装等）
内装仕上げ材等から発散されるホルムアルデヒドの濃度がどの程度かを示す等級で、ホルムアルデヒドの発散量が極めて少ないレベルです。バルコニー劣化対策等級3（構造躯体等）
通常想定される自然条件および維持管理の条件の下で、3世代までは大規模な改修工事が不要になるよう対策されています。収納和室には押入れがあります。クローゼットにはしまいにくい寝具類の収納ができ、便利です。
玄関可動棚で調節可能。ロングブーツやトレッキング靴も収まる玄関収納。
居間・リビング手放し通話ができ、送話表示灯で送話・受話状態が確認できます。
映像と音声で玄関先の様子をチェックできるモニター機能や、夜間の訪問者の顔も確認できるLEDライトを装備しています。前面道路含む現地写真北東側前面道路約9.1ｍです。歩道を含みます。
その他地盤調査はもちろん、基礎へのこだわりがあります。「ベタ基礎工法」を採用し、立ち上がり部分の幅や基礎に使用する鉄筋は、法律の基準を上回る規格を使用。基礎コンクリートや土台の確認も徹底管理しています。
その他住宅の耐久性を上げるための耐力壁を使用、さらに、耐力壁の性能を最大限に引き出すために、打ち込む釘を独自開発、国交省の規格認定を受けています。そこに筋かいを入れ、高い耐震性能を実現しています。
その他木造住宅は地震を繰り返し受けると、耐震性能が弱まっていきます。そこで重要なのが揺れを軽減する制振装置です。これには高層ビルの制振装置に使われる素材を仕様しており、大切な家を地震から守ってくれます。
その他地震の揺れに耐える耐震性能と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する制震性能を兼ね備えた建売住宅ブランドQUIE 。ふたつの備えで、お客様の家を守ります。
その他１.保証期間中の修理の回数に制限なし ２.修理交換に関わる部品代、作業料、出張費など住宅設備延長保証サービス規定内であればすべて無料 ３.故障・トラブルは専門スタッフが対応いたします。
その他施工品質は、厳しくチェックされています。一棟につき70から80項目、工程ごとの写真撮影を義務づけており、施工の正確さと進捗状況を現場監督が専用の進捗管理システムを用いて、厳しくチェックしています。
その他断熱性の高いグラスウール断熱材は燃えにくく経年劣化もあまりなく、体にも優しい素材です。キレイに貼れないと断熱効果が落ちますが、貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し実践しています。
キッチンIHコンロは火災の発生リスクが少なく、 火を使わないので部屋に熱がこもりにくくなります。
収納2階廊下収納は掃除道具や日用品のストックに便利です。
トイレ各階にトイレがあり、朝の混み合う時間も安心です。
浴室室内干しに便利な「衣類乾燥」、冬場でも暖かい「浴室暖房」、夏場には心地よい「涼風」、カビの発生をおさえる「浴室乾燥」、多機能でバスルームを便利に、快適にします。
浴室追い焚き機能付きなので、お湯を足したり入れ替えたりすることなく簡単に沸かし直すことが可能です。
居間・リビング映像と音声で玄関先の様子をチェックできるモニター機能や、夜間の訪問者の顔も確認できるLEDライトを装備しています。
来客者と手放し通話ができ、送話表示灯で送話・受話状態が確認できます。居間・リビングリビングからもお風呂を沸かせます。わざわざ浴室に行かなくてもいいので、家事の負担が減って便利です。
居間・リビング浄水器一体型で洗い物・料理と切り替え簡単！ スムーズで静かな引き出しが、キッチンワークをより快適にします！
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松美保育園まで徒歩3分（231ｍ） 裸足保育や乾布摩擦を通じて子どもたちの健康を育んでいます。また多彩な保育活動を展開しています。
セブンイレブン新潟山二ツ店まで徒歩4分（353ｍ） 24時間営業の国内小売業で初めて2万店舗を突破したセブンイレブン。「近くて便利」な存在のコンビニエンスストアです。
山二ツ公園まで徒歩5分（409ｍ） 遊具がある公園です。近所に公園があると、子育て世帯は安心ですね。
新潟市立山潟中学校まで徒歩8分（642ｍ） 生徒数約380人 教育目標【人の心を大切にする生徒】
栄光幼稚園まで徒歩9分（685ｍ） コンセプトは「触れる、つながる、いのちの輝き」。幼子一人ひとりに愛を注ぎ、豊かな心と知恵、健康な身体を育てます。
イオン山二ツ店まで徒歩13分（1,033ｍ） お手頃なオリジナル商品が豊富で、電子マネーWAONが使えます。
新潟市立桜が丘小学校まで徒歩14分（1,144ｍ） 防犯や交通安全に関する活動が活発で、生徒の登下校の安全を守る「子ども見守り隊」等を積極的に行っています。
イオンモール新潟亀田インターまで徒歩33分（2,619ｍ） ファミリーで楽しめる、ファッション、グッズ、グルメなど多彩な専門店が集まる一大ショッピングモールです。
| 買い物 |
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|---|---|
| 学校 |
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| 病院・役所・金融機関 |
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| レジャー・文化施設 |
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| 車・交通 |
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担当スタッフ ： 渡辺 花有
【VRオープンルーム開催中】
スーパーまで徒歩約10分！駐車3台可の4LDK☆月々の返済額8万円台
■越後石山駅まで徒歩約10分と通勤通学に便利
■道路約9ｍと駐車がらくらく
■地震に強い「耐震等級３」で安心！
■ローンのご相談も受け賜わります
| 物件種別 | 新築戸建 | 見学対応 | 見学可能です! |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,380万円 | 月々の支払目安 | 95,413円(借入金額3380万円 頭金0万円 35年 1.00％) |
| 所在地 | 新潟市中央区山二ツ４丁目 | ||
| 交通 | 信越本線 越後石山駅 徒歩10分 | ||
| 間取り | 4ＬＤＫ | 建物面積 | 95.57�� （28.9坪） |
| 敷地面積 | 178.47�� （53.98坪） | 築年月 | 令和8年2月 |
| 接道 | 北東：9.1ｍ | 現況 | 新築 |
| 引渡し | 即時 | 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ | 総戸数 | 2戸 |
| 階数 | 2階建 | 構造 | 木造 |
| 建築確認番号 | 第R07SHC113211号 | 駐車場 | 敷地内有3台 |
| エネルギー消費性能 | ★★★★（削減率30%） | 断熱性能 | 5/7段階中 |
| 取引態様 | 仲介 | 小学校区 | 桜が丘小学校 (1,144m) |
| 中学校区 | 山潟中学校 (642m) | ||
| 設備・条件 | コンロ三口．システムキッチン．カウンターキッチン．ＩＨコンロ．オール電化．給湯器．バストイレ別．追焚き可．シャンプードレッサー．ウォッシュレット．暖房便座．洗面化粧台．洗面所独立．浴室乾燥機．浴室暖房．室内洗濯機置場．フローリング．クローゼット．床下収納．シューズボックス．バルコニー．ルーフバルコニー．ＴＶドアホン．浄水器．トイレ2ヶ所．防犯カメラ．フラット35適合証明書．フラット35Ｓ適合証明書．平坦地．整形地．複層ガラス．全居室複層ガラス．全居室収納．オートバス．浴室に窓．人感センサー付照明．日当たり良好．耐震構造．閑静な住宅街．地盤調査済．和室．整備された歩道．スーパー 徒歩10分以内．年内入居可．設計住宅性能評価付．建設住宅性能評価付（新築時）．住宅性能保証 | ||
| 情報更新日 | 2026年02月16日 | 更新予定日 | 3月2日 |
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