- 外観はいつでも見学可能です。
- 賃貸中のため、内覧はできません。
- 現地および周辺環境のご案内が可能です！
- 収支シミュレーション、想定利回り、現在の入居状況などの詳細資料をご用意しております。
- 不動産投資ローンのご相談や、収支計画・税務・契約に関するご質問にも専門スタッフが丁寧にお答えいたします。お気軽にご相談ください。
- 駅10分圏内
- 都市ガス
- 公営水道
- 本下水
- 角部屋
- システムキッチン
- カウンターキッチン
- ウォッシュレット
現地外観写真新潟駅隣接で万代が徒歩圏内です！仕事帰りの買い物や週末のレジャーも楽しめて、暮らしの幅が大きく広がります。
新潟市中央区花園１丁目
※物件によっては正確な位置を表示していない場合があります。
間取り図広々としたルーフバルコニー付き☆角部屋で通風採光良好です。
居間・リビング※賃貸前画像
日当たりのよい温かい雰囲気の広々ＬＤＫスペースです♪
ご家族との団欒をこちらでゆったりとお過ごしください♪キッチン※賃貸前画像
キッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いシステムキッチンで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に！居間・リビング※賃貸前画像
リビングスペースが約19.7帖あり、カウンター式のキッチンがありますので、お子様がいらっしゃるご家庭でも安心の使いやすい間取りです。居間・リビング※賃貸前画像
パートナーや家族が集う憩いの空間。家族・友人・知人の会話に華を咲かせます。洗面化粧台※賃貸前画像
2つの洗面ボウルが並ぶ広々とした洗面で、家族が同時に身支度できます。リビング以外の居室※賃貸前画像
リビング隣の和室は、趣ある安らぎ空間。来訪時や家事スペースとしても重宝します。リビング以外の居室※賃貸前画像
2面採光の明るいお部屋です。ぜひ一度ご内覧下さい♪
リビング以外の居室※賃貸前画像
コンパクトながら使い勝手の良い広さで、寝室や子供部屋にぴったりです。リビング以外の居室※賃貸前画像
お子様のお部屋や主寝室、来客時の宿泊室、趣味のお部屋としてもご利用いただけます♪収納※賃貸前画像
全居室収納付きです、居住空間を広く使えるのはうれしいですね。エントランスエントランス
エントランスホール安心のオートロックシステムの他に24時間セキュリティシステムがあり、住む人が安心して過ごすことが出来ます。
その他共用部宅配BOX完備。留守がちなご家庭でもいつでも気兼ねなく荷物が受け取れます。
その他共用部ゴミステーション
その他絵本やおもちゃをご用意したキッズスペースがありますので、お子さま連れの方も安心してご来店くださいませ！
その他店内はショールームとして、リビングやシステムキッチン、洗面化粧台、ユニットバスを設置しております。実際に触れていただくことで、リノベーションのイメージがより膨らみます！お気軽にご覧下さいませ♪
その他物件のご案内はPCを使って、わかりやすくご説明させていただきます。接客スペースはたくさんありますので、安心してご来店くださいませ！
その他センチュリー21は全国1008店舗！新潟県外のご相談も賜ります！(2023年3月現在)
その他店舗前面にお客様駐車場をご用意しております。お車でのご来店も歓迎です。
その他新潟県庁の目の前に店舗がございます。新光町交差点より、すぐの白い建物です。新潟バイパス女池ICからのアクセス良好です。
その他当社スタッフです。
お探しのスタイルに合わせた専属の担当者がすまいのコンシェルジュとなります！
どうぞよろしくお願いいたします。
新潟駅ビルCoCoLoまで徒歩1分（85ｍ） JR新潟駅ビル「CoCoLo新潟」はアパレル、雑貨、食料品店、テイクアウトも充実した飲食店などが約150店舗。
買い物（コンビニ）
ローソン新潟第一ホテル店まで徒歩2分（147ｍ）
新潟中央郵便局まで徒歩5分（423ｍ） 取扱いサービスは郵便、貯金、保険、ATM。※ 窓口業務、ATMを一時休止する場合があります。
ビックカメラ新潟店まで徒歩5分（426ｍ）
第四北越銀行新潟駅前支店まで徒歩6分（502ｍ） 第四銀行と北越銀行の新潟のトップ2行合併した、県内シェアでは50%を超す地域に根付いた銀行です。
新潟市立万代長嶺小学校まで徒歩9分（758ｍ） 新潟市初の屋上にプールがあることで有名です。周辺状況は、近くに駅や大通りがあり交通アクセス良好です。
イオンラブラ万代店 新潟駅から徒歩約10分。バス「万代シティ」下車徒歩約1分。駅近で公共交通機関も使いやすい施設です。
新潟市立宮浦中学校まで徒歩12分（933ｍ） 宮浦中学校は「思いやりの心・自治の力でお互いに高め合う生徒」を生徒の目指す姿としています。
| 買い物 |
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|---|---|
| 学校 |
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| 病院・役所・金融機関 |
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| レジャー・文化施設 |
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担当スタッフ ： 小林 美香
【賃貸中オーナーチェンジ物件】
■新潟駅が隣接！オーナーチェンジ物件の4LDK☆
■表面利回り4.1％！年間家賃収入1，620，000円（家賃135，000円/月）
■新潟駅と万代が徒歩圏内で利便性良好☆
■ルーフバルコニー付きの南東向き角部屋
| 物件種別 | 投資用マンション | 見学対応 | 賃貸中のため、外観のみ見学可能です! |
|---|---|---|---|
| 価格 | 3,950万円 | ||
| 所在地 | 新潟市中央区花園１丁目 | ||
| 交通 | 信越本線 新潟駅 徒歩1分 | ||
| 間取り | 4ＬＤＫ | 専有面積 | 95.99��(実測) （29.03坪） |
| 階数 | 15階建2階/ 地下1階 | 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート |
| 築年月 | 平成12年10月 | 現況 | 賃貸中 |
| 利回り | 4.1% | 年間予定賃料収入 | 1,620,000円 |
| 引渡し | 相談 | バルコニー | 南東 |
| 駐車場 | 敷地内空有 17,000円 | 管理費 | 17,300円 |
| 管理会社 | アパコミュニティ株式会社（全部委託） | 修繕積立金 | 17,300円 |
| 土地権利 | 所有権 | 総戸数 | 98戸 |
| 取引態様 | 媒介 | 小学校区 | 万代長嶺小学校 (758m) |
| 中学校区 | 宮浦中学校 (933m) | ||
| 設備・条件 | 角部屋．システムキッチン．カウンターキッチン．給湯器．都市ガス．バストイレ別．追焚き可．シャンプードレッサー．ウォッシュレット．暖房便座．ＢＳ．室内洗濯機置場．駐輪場．エレベーター．宅配ボックス．オートロック．ＴＶドアホン．セキュリティシステム．管理人有．平坦地 | ||
| 備考 | 町会費：300円／月 施工会社：アパ建設株式会社 法令等制限：準防火地域 | ||
| 情報更新日 | 2026年09月28日 | 更新予定日 | 10月12日 |
- ※情報と現況が異なる場合は現況を優先とします。
- ※契約済みの場合や、条件変更が反映されていない場合などがあります。最新の情報に関してはお問い合わせの上、ご確認ください。
