- 現地見学会を開催中です。ご予約は Tel：025-250-7395 へお電話ください！
- 現地見学会で、くつろげるリビング・広いキッチン・足が伸ばせるお風呂を楽しんでください。
- かんたん現地見学会はじめました。
時間がない方、1件だけ見たいお客様にピッタリ！ 1件だけの見学なら10分で帰れます。 - 住宅ローンのご相談や、お客様の疑問・質問にも丁寧にお答えしています。お気軽にどうぞ。
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居間・リビングパートナーや家族が集う憩いの空間。家族・友人・知人の会話に華を咲かせます。
※家具はCG合成です。新潟市東区山の下町
※物件によっては正確な位置を表示していない場合があります。
間取り図1号棟
家事動線良好の間取りです。現地外観写真1号棟
2026年3月完成駐車場各区画並列駐車2台可能です。
前面道路も広さがあり、駐車が苦手な方も安心です。玄関採光を考え抜いて造られた玄関は「行き」も「帰り」も優しく家族を送り出し出迎えます。
居間・リビング日当たりのよい温かい雰囲気の広々ＬＤＫスペースです♪
ご家族との団欒をこちらでゆったりとお過ごしください♪キッチンキッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いシステムキッチンで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に！
キッチンキッチンの収納は引き出し式になっています。奥まで見渡せ、中も物の出し入れがらくらくです。
洗面化粧台人気の3面鏡を採用しました。
ミラー裏が収納になっているので、生活感を出さずに収納することが出来ます。
洗面化粧台洗面所は広さがあり、お子様と一緒に入浴をされてもお着替えがらくらくです。
浴室のんびり広々お風呂で1日の疲れもしっかりとれる入浴タイムが実現できます♪
トイレ便器に近づくと自動で便ふたが開き、離れると閉まるオート便ふたを採用しています。
手を触れないので清潔・快適です。和室1階和室約4.5帖
畳は次世代畳として注目されるダイヤロン畳です。退色しにくい上、ダニやカビの発生も抑えます。リビング以外の居室2階洋室約8帖
ベッドや家具を配置してもゆとりが感じられる、使い勝手の良い空間です。リビング以外の居室2階洋室約6帖（北側）
プライベートな時間をゆったりと過ごせる、落ち着いた空間となっています。リビング以外の居室2階洋室約6帖（バルコニー側）
寝室や書斎など、さまざまな用途に活用できるお部屋です。収納和室の収納は押し入れタイプになっています。クローゼットにはしまいにくい寝具の収納に便利です。
バルコニー朝日をたっぷり取り込める明るいバルコニーで、洗濯物が乾きやすく、ガーデニングなども楽しめます。
現地外観写真駐車場は奥行があります。
ご内覧の際にご自身のお車で駐車を試してみませんか。収納前面道路約6ｍです。
周辺環境などもご内覧の際にご確認ください。その他地盤調査はもちろん、基礎へのこだわりがあります。「ベタ基礎工法」を採用し、立ち上がり部分の幅や基礎に使用する鉄筋は、法律の基準を上回る規格を使用。基礎コンクリートや土台の確認も徹底管理しています。
その他住宅の耐久性を上げるための耐力壁を使用、さらに、耐力壁の性能を最大限に引き出すために、打ち込む釘を独自開発、国交省の規格認定を受けています。そこに筋かいを入れ、高い耐震性能を実現しています。
その他木造住宅は地震を繰り返し受けると、耐震性能が弱まっていきます。そこで重要なのが揺れを軽減する制振装置です。これには高層ビルの制振装置に使われる素材を仕様しており、大切な家を地震から守ってくれます。
その他地震の揺れに耐える耐震性能と、揺れを抑えて住宅へのダメージを軽減する制震性能を兼ね備えた建売住宅ブランドQUIE 。ふたつの備えで、お客様の家を守ります。
その他１.保証期間中の修理の回数に制限なし ２.修理交換に関わる部品代、作業料、出張費など住宅設備延長保証サービス規定内であればすべて無料 ３.故障・トラブルは専門スタッフが対応いたします。
その他施工品質は、厳しくチェックされています。一棟につき70から80項目、工程ごとの写真撮影を義務づけており、施工の正確さと進捗状況を現場監督が専用の進捗管理システムを用いて、厳しくチェックしています。
その他断熱性の高いグラスウール断熱材は燃えにくく経年劣化もあまりなく、体にも優しい素材です。キレイに貼れないと断熱効果が落ちますが、貼りやすい断熱材の開発と貼り方の施工技術を構築し実践しています。
駐車場玄関先には防犯カメラが設置されています。犯罪の抑止効果や、いざという時の証拠が残ります。
居間・リビング手放し通話ができ、送話表示灯で送話・受話状態が確認できます。
映像と音声で玄関先の様子をチェックできるモニター機能や、夜間の訪問者の顔も確認できるLEDライトを装備しています。居間・リビング給湯器リモコンがリビングにもあり、忙しい時間帯にもスイッチ一つでお風呂のお湯張りが出来ます。
浴室浴室換気乾燥機付きで、天候を気にせず洗濯物を乾かすことができる便利な設備です。
浴室給湯パネルは、温度調節やお湯張の操作もスムーズに行える便利な設備です。
洗面化粧台洗面台の水栓はノズルが伸びるシャワーヘッドです。洗髪だけでなく、日々の清掃にも便利です。
その他内観階段には手すりがついており、老若男女問わず階段の昇降がらくらくです。
キッチン同時に調理はでき、毎日の家事がより快適にこなせます。
キッチン浄水器付きで、いつでも安心でおいしいお水をご利用いただけます。
収納可動式棚のシューズボックスです。スニーカーからブーツまですっきり整い、いつもきれいな玄関を保てます。
無料会員登録でVR画像を全て見られます！
その他にも会員様にはメリットがいっぱい！ かんたん登録ですぐに利用できます。
青葉公園まで徒歩1分（90ｍ） 遊具がある公園です。近所に公園があると、子育て世帯は安心ですね。
新潟市立山の下小学校まで徒歩2分（155ｍ） 自分の考えを大事にし、自ら行動することを尊重している学校です。生徒数は約200人です。
山ノ下保育園まで徒歩2分（182ｍ） 山の下小学校のすぐ近くにあります。地域との交流を図り、生活経験を豊かにすることを目標としています。
セブンイレブン新潟浜町店まで徒歩3分（210ｍ） 24時間営業の国内小売業で初めて2万店舗を突破したセブンイレブン。「近くて便利」な存在のコンビニエンスストアです。
イオン山の下店まで徒歩8分（636ｍ） 2023年にイオンリテールになっており、イオンのプライベートブランドの取り扱いがあります
桃山保育園まで徒歩10分（783ｍ） 受け入れ年齢 生後6ヶ月から 定員 60人 地域や家庭との連携を基に、将来にわたる「生きる力」を育みささえます。
新潟市立山の下中学校まで徒歩15分（1,189ｍ） 生徒数約370人 教育目標「知識を求め 情操を豊かにし 進んで実践する生徒」
山の下みなとランドまで徒歩26分（2,084ｍ） 帆船の形をした遊具をはじめ、約70種類もの遊具を備え、小さい子どもから大人まで楽しめる公園です。
| 買い物 |
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|---|---|
| 病院・役所・金融機関 |
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| レジャー・文化施設 |
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| 車・交通 |
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担当スタッフ ： 木村 紘子
【VRオープンルーム開催中】
小学校まで徒歩約3分！家事動線良好な4LDK☆月々の返済額6万円台
■スーパーやドラッグストアまで徒歩8分圏内と日々の買い物がらくらく
■全居室2面採光☆日当たり通風良好
■ローンのご相談も受け賜わります
| 物件種別 | 新築戸建 | 見学対応 | 見学可能です! |
|---|---|---|---|
| 価格 | 2,680万円 | 月々の支払目安 | 75,653円(借入金額2680万円 頭金0万円 35年 1.00％) |
| 所在地 | 新潟市東区山の下町 | ||
| 交通 | 信越本線 新潟駅 バス17分『山ノ下郵便局前』・停歩2分 | ||
| 間取り | 4ＬＤＫ | 建物面積 | 98.82�� （29.89坪） |
| 敷地面積 | 179.19�� （54.2坪） | 築年月 | 令和8年3月 |
| 接道 | 北：6ｍ | 現況 | 新築 |
| 引渡し | 即時 | 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 建ぺい率 | 60％ |
| 容積率 | 200％ | 総戸数 | 2戸 |
| 階数 | 2階建 | 構造 | 木造 |
| 建築確認番号 | 第R07SHC115035号 | 駐車場 | 敷地内有2台 |
| 取引態様 | 仲介 | 小学校区 | 山の下小学校 (155m) |
| 中学校区 | 山の下中学校 (1,189m) | ||
| 設備・条件 | コンロ三口．システムキッチン．カウンターキッチン．給湯器．都市ガス．バストイレ別．追焚き可．シャンプードレッサー．ウォッシュレット．暖房便座．洗面化粧台．洗面所独立．浴室乾燥機．浴室暖房．室内洗濯機置場．フローリング．クローゼット．収納．床下収納．シューズボックス．バルコニー．ＴＶドアホン．浄水器．トイレ2ヶ所．防犯カメラ．フラット35適合証明書．フラット35Ｓ適合証明書．平坦地．整形地．全室2面採光．複層ガラス．全居室複層ガラス．全居室収納．オートバス．浴室に窓．人感センサー付照明．日当たり良好．耐震構造．閑静な住宅街．地盤調査済．和室．スーパー 徒歩10分以内．小学校 徒歩10分以内．年内入居可．設計住宅性能評価付．建設住宅性能評価付（新築時）．住宅性能保証 | ||
| 備考 | 法令等制限：準防火地域 | ||
| 情報更新日 | 2026年04月05日 | 更新予定日 | 4月19日 |
- ※情報と現況が異なる場合は現況を優先とします。
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