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現地外観写真※リフォーム前の画像
開放感あふれる開発分譲地内の隠れ家住宅。静かで落ち着いた住環境が整っています。新潟市西蒲区仁箇
※物件によっては正確な位置を表示していない場合があります。
間取り図部屋数の多い5LDKです。
1階は客間としてもご利用いただける和室が二間続きになっています。居間・リビングパートナーや家族が集う憩いの空間。家族・友人・知人の会話に華を咲かせます。
駐車場敷地内2台駐車可能です。
前面道路もゆとりがあり、スムーズに駐車ができます。玄関採光を考え抜いて造られた玄関は「行き」も「帰り」も優しく家族を送り出し出迎えます。
居間・リビング日当たりのよい温かい雰囲気の広々ＬＤＫスペースです。ご家族との団欒をこちらでゆったりとお過ごしいただけます。
キッチンキッチンは家族の絆を育む大切な空間。シンプルで使い易いシステムキッチンで愉しく作る料理は愛情のある美味しいご馳走に！
キッチン※コンロは交換予定
複数の調理を同時に進められるため、毎日の家事も効率よく、お料理の幅も広がり、ご家族との食卓づくりを快適にサポートします。洗面化粧台ハンドシャワー付き洗面台。広い洗面ボウルでは楽にシャンプーや手洗い洗濯ができます。
洗面化粧台毎日の身支度やお手入れがスムーズに行え、忙しい朝の時間も快適に過ごせる洗面室です。
浴室掃除のしやすい壁や床材が採用されており、日々のメンテナンスも簡単な、1日の疲れをしっかり癒していただけるリラックス空間です。
トイレ落ち着きのあるトイレ空間は、毎日を快適にお過ごしいただける、使い心地の良い空間です。
リビング以外の居室約6帖の和室は、お子様の遊び場やお昼寝、来客用の寝室にと多様な用途で使えます。
リビング以外の居室季節問わず心安らぐ空間を演出し、ご家族皆様で快適にお過ごしいただけます。
リビング以外の居室ゆとりの広さのプライベートルームには、収納が充実しており、お部屋をより広く快適に活用できます。
リビング以外の居室日当たり通風良好な居室は、自然光がたっぷり差し込む快適な空間です。
リビング以外の居室居室ドアからクローゼット扉までトータルデザインでコーディネートすることにより、室内に落ち着きと安らぎを与えてくれます。
収納お部屋をすっきりとした空間に保ちやすいのが魅力です。季節物や日用品なども整理しやすく、快適な暮らしをサポートします。
駐車場敷地内駐車場は約2台分駐車可能。前面道路も広く見通しが良く、駐車時もスムーズです。
前面道路含む現地写真前面道路幅約6ｍと開放的、お車のすれ違いも安心です。
現地外観写真住まい全体に上品で落ち着いた印象を与えてくれます。毎日の「ただいま」が心地よく感じられる住まいの第一印象を大切にした空間です。
その他内観お荷物の保管に便利な倉庫を備えています。収納力を高め、快適な暮らしをサポートします。
玄関木のぬくもりと和を感じさせる玄関は、ご家族はもちろん、お客様にも心地よい印象を与えます。
その他内観独立した手洗いスペースを備え、帰宅時や来客時にも便利にお使いいただけます。
その他内観雨の日や冬場にも便利な浴室換気乾燥機。洗濯物の乾燥はもちろん、浴室内のカビ防止にもつながり、快適で清潔な空間を保ちます。
その他内観天候を気にせず、洗濯物を干せるサンルームは、毎日の家事を快適にサポートします。
収納豊富な収納スペースを備えており、衣類や日用品、季節用品などをすっきりと整理整頓できます。
収納奥行のある押入れ収納が備わり、季節家電や来客用の布団などすっきり片付きます。
収納各居室には収納スペースが備わり、季節物や日用品などがすっきり整い、お部屋快適性を保ちます。
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かきの実保育園まで徒歩11分（847ｍ） 自然とのふれあいや地域との交流を大切にする温かな保育園です。
新潟市立巻西中学校まで徒歩18分（1,424ｍ） 学習と学校生活の両面を通して、正とが安心して成長できる環境です。
セブンイレブン新潟松野尾店まで徒歩24分（1,884ｍ） 24時間営業で毎日のお買い物や急なお買い物にも便利なコンビニエンスストアです。
竹野町郵便局まで徒歩24分（1,888ｍ） 地域に寄り添い、郵便、貯金、保険など暮らしに欠かせないサービスをみじかで支える安心感ある郵便局です。
ファミリーマート巻町桔梗が丘店まで徒歩35分（2,760ｍ） 食品や日用品はもちろん、ATMや各種サービスも利用でき、暮らしを支える便利なお店です。
新潟市立巻北小学校まで徒歩36分（2,848ｍ） 地域とのつながりを大切にし、子供たち一人ひとりの成長を温かく見守る小学校です。
スーパーマルイ巻店まで徒歩37分（2,962ｍ） 新鮮な生鮮食品から日用品まで幅広く取り揃うスーパーです。
大光銀行巻支店まで徒歩48分（3,817ｍ） 地域のお客様とのつながりを大切にし、安心と信頼の金融サービスを提供する銀行です。
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担当スタッフ ： 坂爪 洋
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スーパーまで車約6分！リフォーム予定の5LDK☆月々の返済額3万円台
■2026年10月リフォーム完成予定
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| 物件種別 | 中古戸建 | 見学対応 | 当日見学可能です! |
|---|---|---|---|
| 価格 | 1,398万円 | 月々の支払目安 | 39,464円(借入金額1398万円 頭金0万円 35年 1.00％) |
| 所在地 | 新潟市西蒲区仁箇 | ||
| 交通 | 越後線 巻駅 バス13分『仁箇』・停歩6分 | ||
| 間取り | 5ＬＤＫ | 建物面積 | 110.12��(登記) （33.31坪） |
| 敷地面積 | 169.86��(公簿) （51.38坪） | 築年月 | 平成16年7月 |
| 接道 | 南：6ｍ | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 相談 | 土地権利 | 所有権 |
| 地目 | 宅地 | 都市計画 | 調整区域 |
| 用途地域 | 無 | 建ぺい率 | 70％ |
| 容積率 | 200％ | 総戸数 | 1戸 |
| 階数 | 2階建 | 構造 | 木造 |
| 駐車場 | 敷地内有2台 | 取引態様 | 売主 |
| 小学校区 | 巻北小学校 (2,848m) | 中学校区 | 巻西中学校 (1,424m) |
| 設備・条件 | コンロ三口．システムキッチン．カウンターキッチン．給湯器．都市ガス．バストイレ別．シャンプードレッサー．洗面化粧台．洗面所独立．室内洗濯機置場．フローリング．クローゼット．床下収納．シューズボックス．内装リフォーム：キッチン、壁、その他、給湯器．外装リフォーム：外壁、屋根．リフォーム時期：2026-10．平坦地．整形地．全居室収納．浴室に窓．瑕疵保証付（不動産会社独自）．閑静な住宅街．和室．周辺交通量少なめ．年内入居可 | ||
| 備考 | ※司法書士は売主の指定になります。※指定の仲介会社の仲介が必要になります。 | ||
| 情報更新日 | 2026年07月25日 | 更新予定日 | 8月8日 |
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