◆新築【クレイドルガーデン中央区小張木第3】2号棟◆ 2180万円→2080万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区小張木第3】3号棟◆ 2380万円→2280万円
◆新築【クレイドルガーデン東区逢谷内第2】2号棟◆ 2280万円→2180万円
◆新築【クレイドルガーデン東区逢谷内第2】1号棟◆ 2280万円→2180万円
◆新築【クレイドルガーデン新潟市西区寺尾上第4】4号棟◆ 2080万円→1980万円
◆新築【クレイドルガーデン江南区袋津第3】3号棟◆ 2180万円→2080万円
価格変更しました。
◆新築【クレイドルガーデン江南区袋津第3】1号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン五泉市太田第2】4号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン新発田市御幸町2丁目】2号棟◆
販売終了しました。
拝啓 時下ますますのご清栄の御事とお慶び申し上げます
平素は格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。
下記の通り社名変更・事務所移転する運びとなりましたので、ご案内申し上げます。
何卒今後とも変わらぬご指導ご鞭撻を賜りますようお願い申し上げます。
敬具
2019年11月 吉日
記
【旧社名】新潟不動産エージェント株式会社
【新社名】株式会社エージェント
【新規加盟団体センチュリー21・ジャパン
【新住所】950-0941 新潟市中央区女池4丁目18番18号 1階
変更日】2019年11月28日
※電話番号/FAX番号/メールアドレスに変更はございません。
代表取締役 荒谷 千啓
◆ダイアパレスシアース万代東棟 13階◆
新規追加しました。
◆シティタワー西堀 6階◆ 3290万円→3190万円
◆アトール東中通 2階◆ 1890万円→1790万円
◆ダイアパレス市役所前 3階◆ 2450万円→2380万円
◆新築【北区太田】10号棟◆ 2490万円→2290万円
価格変更しました。
◆新築【北区下土地亀】16号棟◆
◆新築【北区太田】8号棟◆
◆新築【秋葉区新津本町4丁目】◆
販売終了しました。
国土交通省より、2018年度宅建業者の統計が発表されました。
宅建業者とは？
国土交通大臣または都道府県知事の許可を得て、不動産売買や賃貸を仲介する業者。5人に1人以上の宅建士を要する。
2018年度末時点の宅建業者数は、124,451業者で5年連続の増加。全国のコンビニの数は6万軒弱といわれていますから、不動産屋は、今やコンビニの2倍以上あるということです。
12万以上ある宅建業者の中でも、10万軒以上は従事者5人に満たない小規模な業者だということが今回の統計でわかっています。
つまり、“大手“といわれる不動産会社は業界の中でもごく一部で、地域に根差した小規模な不動産屋や個人でやっている不動産業者が圧倒的に多いのです。
宅建業者が増加しているのは、近年の不動産市場の好景気によるものだと思われます。
2008年のリーマンショックや2011年の東日本大震災を経て、実は宅建業者は減少傾向にありました。しかし2013年の東京オリンピック開催決定や金融緩和政策などによって不動産市場は活気を取り戻し、それと比例するように宅建業者が増加しているのです。
各駅に2つや3つ…へたしたら10以上もある不動産屋。これだけ数が多いと、どこにお願いすればいいか迷ってしまいますよね。
不動産屋を選択する際には、「大手にするべき？中小にするべき？」ということがよく議論されますが、実は昨今では会社の規模による差はほとんどなくなりつつあります。
物件を購入しようとするとき、今の買い手の多くはSUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトを閲覧します。これらのサイトを使ったことがある方はわかると思いますが、物件写真も豊富で情報も完結にまとめられていて、検索機能も大変便利です。
従来までは、不動産屋さんが発行するチラシや情報誌などのアナログなものも買い手にとっては重要な情報源でした。このようなアナログな情報提供には莫大な予算がかかるため、「情報発信力は大手の方が上」というのはたしかにあったでしょう。
しかし今は、物件情報は自分で調べられる時代。不動産ポータルサイトともに、不動産業者専用サイト“レインズ”の登場のまた、大手と中小の差をなくしていったものです。
レインズとは？
全国の不動産業者が物件登録、物件探しするための専用ツール。今では不動産業者のほとんどが会員になっているサイトです。ほぼ全ての売り出し中の物件、成約後の物件が登録されるので、会社の規模による情報差はほとんどないといえます。
各社による情報差、情報発信力の差がなくなりつつある今、不動産屋を選ぶ上で大事なのは事前の比較です。
いくら情報格差が少なくなったとはいえ、不動産の購入時には、物件情報のみで決定できるものではありません。そのエリアが長い年月、快適に生活していけるかどうか、購入者ですら気付かない自らの隠れた要望を汲み取った上で、適切にアドバイスしてもらえる担当者に出会えるかどうか。商品である不動産情報をどのように広告しているかを見ることで、ある程度想定することができます。
売却を検討しているときは、オンラインで査定を依頼し、その査定額で比較することが一般的になってきました。一見すると、その査定額が不動産会社の力量を表しているように見えます。しかし、不動産の場合、自動車の査定などと違って、ほぼ全て「媒介（仲介）」という売買方法をとることになります。このため、売却の場合においては、この査定額というものに大きな落とし穴が潜んでいる、査定額では簡単に比較できないという複雑な状況になってしまっているのです。
では何故、「媒介」依頼時は、査定額で決めてはいけないのでしょうか。
一括査定サイトなどで多く見受けられることですが、不動産会社はお客様から売却委任を受ける為に、特に根拠もなく高額な査定価格を提示したりすることが多くあります。
最初は「がんばります！売れますよ！」と口当たりのいいことを言いますが、相場から大きく外れた価格で売れるわけもなく、そのままズルズルと売却期間が伸びていきます。するとそのうち、「この値段ではやっぱり駄目みたいです、最近は相場が冷却傾向にあり、、、」と、なんやかんや理由をつけて売り出し価格を下げるように迫ってきます。
仲介という売買方法は、一般の買主と売主の直接契約なので、売却価格が下がっても、不動産会社にとってほとんど損失がありません。むしろ、価格を下げてもらえれば下げてもらえるほど、早期に売却できる、広告活動なしでも売却できるという、利益相反状態になってしまっているのです。200万円価格が下がることは、売主にとって200万円の損害とある意味同じです。しかし不動産会社にとっては、手数料額200万x3%=6万円という額。売却のためチラシをまく費用よりも低い額なのです。（媒介でなく、不動産会社が直接買い取る場合は、査定額＝売却額なので、この限りではありません。）
それでは、不動産を売却するとき、何を基準として比較していけば良いのでしょうか。
地元密着など謳っている不動産屋は、少なからずともその地域について詳しいはずです。不動産は、もちろんのこと、周辺環境なども含まれます。
駅に近い・築年数・部屋や土地の大きさ・日当たりの良さだけが不動産の価値ではありません。
公園・コインパーキング・素敵な遊歩道・喫茶店・住まいからの眺め等、住んでから関わる全ての周辺環境も不動産の価値です。その価値を知って、魅力的な広告活動ができれば、高く売却できる可能性も高まるでしょう。
一番大事なのが担当者です。不動産屋の顔とも言えます。基準点は、お客様と真摯に向き合える担当者かどうかです。
例えば、不動産ポータルサイトに掲載する時には、物件の魅力を正しくとらえ、物件写真を多く掲載する、一眼レフで綺麗に撮影する、物件に対するコメントを効果的に考え入力することなどの販売活動を行います。
上記の様な基本的な販売活動はもちろんのこと、お客様の物件を真摯に引き受け、お客様のために販売活動をしていれば、自ずと、正当な金額で売れるものだと思います。しかし、そこまで手間をあてられない担当者が多いのも現状です。
残念ながら弊社での出来事ではありませんが、価格を下げる提案だけでなく、逆に上げる提案をし、無事売り出し価格より100万円高い金額で売却できた事例を見たことがあります。物件は大規模マンションでしたが、ある時、一時的に他の部屋が売れていき、最終的に当該マンション内にその物件のみが残るという状況になりました。担当者は随時市況をチェックしていた、かつ物件の価格が適正であることにも自信をもっていたようで、今まで売れなかったのはたまたま条件にマッチングするお客様が現れなかっただけだと考えたようです。売主を説得し価格を上げましたが、なんと2週間後に購入者が現れ、とんとん拍子に売却まで至りました。（買主様の気分を害するので、もちろん値上げの件は秘密です。）
このように日々市況を調査することは担当者にとっても大変負担ですし、また不動産会社にとっても、利益は先程と同じ計算式の100万x3%=3万円です。営業マンに反映される歩合で考えると、雀の涙と思われます。ただ、真にお客様のことを思う営業マンであれば可能なことなのでしょう。
付き合ってみないと、人となりを判断するのは難しいのはいつでも同じですが、査定価格の根拠を聞いたりするだけでも、ある程度売却というものに対する向き合い方を判断することができます。
不動産屋の数は、今やコンビニの数を大きく上回っています。
数ある中から不動産屋を選択するには、比較が重要。不動産取引を優位に進めるため、ご自身にあった不動産屋を見つけましょう。
◆ダイアパレス青山弐番館 1階◆
新規追加しました。
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区車場】1号棟◆ 1880万円→1780万円
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区金沢町4丁目】1号棟◆ 1880万円→1780万円
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区金沢町4丁目】2号棟◆ 1680万円→1580万円
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区程島第1】◆ 2180万円→1980万円
◆新築【クレイドルガーデン五泉市太田第2】2号棟◆ 1780万円→1680万円
◆新築【クレイドルガーデン五泉市太田第2】4号棟◆ 1680万円→1580万円
価格変更しました。
◆新築【クレイドルガーデン中央区桜木町】2号棟◆
販売終了しました。
新潟不動産エージェントの皆川です。
みなさんは小さいころから今も好きなものはありますか？
私は1つだけあります。
それはポケモンです。
小学生のころはポケモンブームで、クラスの子たちと毎日放課後集まってゲームをしていました。
社会人になってからも会社の同僚達とポケモンしていました。
やっていることは変わらない・・・。
でもどちらもいい思い出です。楽しかった。
今作ももちろん購入しました。
シールドにしました。
初代と比べると変わりようが一目瞭然！
今作街並み
同じポケモンだと思えないほどの進化・・・
オープンワールドで新しい要素もたくさんあり、とても面白いです！
まだジムに挑戦していないので、これからコツコツやっていきます！
新潟市中央区神道寺南1-15-18
新潟不動産エージェント株式会社
新潟マンション売却支援センター
◆アパガーデンコート新潟駅前 7階◆
新規追加しました。
◆新築【グラファーレ東区牡丹山】◆
◆新築【グラファーレ南区大通南】◆
販売終了しました。
◆パストラルハイム米山壱番館 14階◆
◆ダイアパレスけやき通り 8階◆
販売終了しました。
◆新築【クレイドルガーデン西区坂井東第6】1号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン西区坂井東第6】2号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン江南区横越中央第8】◆
◆新築【クレイドルガーデン東区桃山】◆
◆ダイアパレス河渡 11階◆
新規追加しました。
◆新築【クレイドルガーデン西区寺尾上第4】4号棟◆ 2180万円→2080万円
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区車場】1号棟◆ 1980万円→1880万円
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区金沢町4丁目】1号棟◆ 1980万円→1880万円
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区金沢町4丁目】2号棟◆ 1780万円→1680万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】1号棟◆ 2980万円→2880万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】2号棟◆ 2880万円→2780万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】3号棟◆ 2780万円→2680万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区小張木第3】2号棟◆ 2280万円→2180万円
◆新築【クレイドルガーデン西区五十嵐中島第4】1号棟◆ 2080万円→1980万円
◆新築【クレイドルガーデン西区五十嵐中島第4】2号棟◆ 1880万円→1780万円
◆新築【クレイドルガーデン東区逢谷内第2】1号棟◆ 2380万円→2280万円
◆新築【クレイドルガーデン東区逢谷内第2】2号棟◆ 2380万円→2280万円
◆新築【クレイドルガーデン新発田市御幸町2丁目】1号棟◆ 1980万円→1880万円
◆新築【クレイドルガーデン新発田市御幸町2丁目】2号棟◆ 1880万円→1780万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区桜木町】2号棟◆ 2480万円→2380万円
◆新築【リーブルガーデン西区鳥原第4】1号棟◆ 2590万円→2490万円
◆新築【リーブルガーデン江南区小杉】1号棟◆ 2390万円→2290万円
◆新築【リーブルガーデン江南区小杉】2号棟◆ 2190万円→2090万円
◆新築【リーブルガーデン江南区小杉】4号棟◆ 1990万円→1890万円
◆新築【リーブルガーデン江南区小杉】5号棟◆ 2390万円→2290万円
◆新築【リーブルガーデン江南区北山第1】1号棟◆ 2590万円→2490万円
◆新築【リーブルガーデン江南区北山第1】5号棟◆ 2890万円→2790万円
◆新築【リーブルガーデン南区下塩俵】1号棟◆ 2290万円→2190万円
◆新築【リーブルガーデン南区下塩俵】4号棟◆ 1790万円→1690万円
◆新築【リーブルガーデン西蒲区巻甲第2】1号棟◆ 2690万円→2590万円
◆新築【リーブルガーデン西蒲区巻甲第2】2号棟◆ 2590万円→2490万円
◆新築【リーブルガーデン西蒲区巻甲第2】3号棟◆ 2390万円→2290万円
価格変更しました。
新規追加しました。
写真追加しました。
◆ダイアパレス大形本町 5階◆
◆新築【クレイドルガーデン五泉市太田第2】1号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン東区物見山2丁目】4号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン東区中野山第3】2号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン東区中野山第3】3号棟◆
◆新築【リーブルガーデン新発田市豊町】◆
販売終了しました。
新潟不動産エージェントの皆川です。
案外初めて！ご飯の話をします！
いつもは誘われたら行くラーメン屋。
でも、ここのラーメン＆チャーハンは好きで
今度一人でも行こうかな、と思っています！
お店は東区のイオン近くにある「三咲屋」
写真見返したらおなかが空いてきました～！笑
来る人は高確率でラーメンチャーハンセットを頼んでいました（皆川調べ）
チャーハンが他にはない、インパクトのある味です。
甘いんです。
最初は驚きますが、これがおいしい！
もちろん塩ラーメンもあっさりしていて美味しかったです。
余談ですが私はラーメンに入っている板海苔が好きです。
気になる方はぜひ食べに行ってみてください
新潟市中央区神道寺南1-15-18
新潟不動産エージェント株式会社
新潟マンション売却支援センター
新潟不動産エージェント(株)の清水です。
すみません、ご無沙汰しておりました。
皆川さんのブログをお待ちの皆さんもいらっしゃるかと思いますが、
今日は私です。 笑
今度の週末、オープンハウスを行います‼
11/9（土）10（日）
10時～17時
西区寺尾上6丁目3-18 1698万
5SLDK フルリフォーム済み
詳細はこちら
http://niigata-rea.com/estate_post/6126/
こちらの物件については以前詳しく書いた記事もご覧ください
https://niigata-rea.com/blog/12037/
ブログを更新できなかったことを反省します。
これから皆さんにお伝えしたいことがたくさん！ありますし！
これからはもっとまめに更新します！
まずは週末、寺尾上6丁目にてお待ちしております😭✨
新潟市中央区神道寺南1-15-18
新潟不動産エージェント株式会社
新潟マンション売却支援センター
025-250-7395
◆新築【クレイドルガーデン西区新通西第1】2号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン西区寺尾東第3】1号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン西区寺尾東第3】2号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン西区寺尾東第3】3号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン西区寺尾東第3】4号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン西区寺尾東第3】5号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン西区寺尾東第3】6号棟◆
◆新築【リーブルガーデン北区内島見第1】1号棟◆
◆新築【リーブルガーデン北区内島見第1】2号棟◆
◆新築【リーブルガーデン北区内島見第1】3号棟◆
◆新築【リーブルガーデン北区内島見第1】4号棟◆
◆新築【リーブルガーデン北区内島見第1】5号棟◆
◆新築【リーブルガーデン北区内島見第1】6号棟◆
◆新築【リーブルガーデン北区内島見第1】7号棟◆
新規追加しました。
◆リフォーム物件【西区寺尾上6丁目】◆ 1798万円→1698万円
◆新築【グラファーレ南区大通南】◆ 1980万円→1880万円
価格変更しました。
◆プレミア燕三条 12階◆
◆アパガーデンズ東三条ウエストコート 4階◆
新規追加しました。
◆アパガーデンコート弁天公園 7階◆ 2990万円→2890万円
◆チサンマンション新潟 6階◆ 1190万円→1090万円
◆エイルマンション新潟駅南 9階◆ 2890万円→2790万円
◆グリーンハイツ 2階◆ 690万円→590万円
価格変更しました。
◆パストラルハイム駅南 8階◆
◆万代ホームズ 6階◆
販売終了しましたm(__)m
◆サーパス新潟駅南 12階◆
◆新築【クレイドルガーデン東区石山第3】1号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン東区石山第3】2号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン江南区天野第3】1号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン江南区天野第3】2号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン西区新通西第1】1号棟◆
新規追加しました。