世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。
ガタ子さんにとりあげてもらったら、アクセス数が増えててびびってますが、
マイペースで今日もいこうと思います 笑
先日もお伝えしましたが、うちの長男がこないだ受験でした。
私立の面接だけの受験でしたが合格しましたので、
お祝いに仕事帰りにケーキを買って帰りました。
合格したからケーキ買ってかえります、って言ったら、
「滑り止めに合格したくらいでケーキってどんだけ甘やかしてるんですか」って
辛辣なこと言う人もいましたけど、
いんです、私は愛情を惜しまず表現したいんです。
会社の近くのシャトレーゼが最近お気に入りです。
行きやすいしおいしい。
https://www.chateraise.co.jp/
いちごのケーキがおいしい季節ですね。
もうすぐ年に1度のいちごフェアなんですって。
なんか理由つけてまた買おうかな。。。
ミルクレープの豪華版みたいなコレ、ほんとおいしかった↓
今日お会いしたお客様のお子さん。
（推定1歳と3歳くらいの男の子の兄弟）
二人ともママが大好きで、二人ともママに抱っこしてほしくて戦ってました。
そんな時期があったなー、お母さんは大変だけど、でもめちゃめちゃ幸せな時だよなー、
ってうらやましくもありました。
今はもう子供たちも大きくなって、自分の時間をとったり仕事したりできていて、今は今で楽しんでいるわけですが、
自分が死ぬ時思い出すのは、きっと、その頃。
子どもたちが小さくてまだわちゃわちゃしてた頃のことを思い出すんだろうな。
なんて思いました。
子どもたちは今もかわいいんですけどね。
小さい子を愛でたい欲求が消えないので、はやく孫が欲しいです。
センチュリー21エージェント
新潟市中央区女池4丁目18-18 1階
025-250-7395
http://niigata-rea.com/
agent@niigata-rea.jp
本日のブログ担当：清水
◆ダイアパレス新光町 7階◆
◆サーム新石山壱番館 6階◆
◆コープシティ寄居 7階◆
◆ザ・プレミア新潟萬代橋 5階◆
◆トーカンマンション第3万代 9階◆
◆ナポレ南出来島 9階◆
◆万代グレース 8階◆
◆シャルマンコーポ駅南 5階◆
◆ダイアパレスシアース万代南棟 13階◆
◆ダイアパレスライヴステーション新発田 7階◆
新規追加しました。
◆レールシティ万代南 4階◆
◆コスモ小針 3階◆
販売終了しました。
◆ダイアパレス新光町 7階◆
写真追加しました。
世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。
新潟の人ならきっとみんなが知ってるガタ子。
私の有力な情報源で、いつも新潟の最新情報を教えてくれるので、
絶大な信頼を寄せているガタ子。
そんなガタ子が、
弊社にきてくれたんです。
http://gata21.jp/archives/81812291.html
店内の様子やサービスもいろいろとこまかく掲載してくれているので、
ぜひご覧になってみてください！
「お茶出し係で清水さん載りたい？」って聞かれましたけど、
いろいろアレなんで。
ガタ子も書いてくれましたが、駐車場もありますし、
落ち着てゆっくりお話できる店内です。
お子様連れでも大丈夫！
ぜひお気軽にご相談にきてくださいね🙂✨
センチュリー21エージェント
新潟市中央区女池4丁目18-18 1階
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昨年から相続にかかわる法律の改正が続いていますが、2020年4月1日より「自宅の相続」が大きく変わります。
なにが変わるのかというと、「配偶者居住権」が新設されることで残された配偶者がより自宅に住み続けやすくなり、さらに預貯金などの資産も相続しやすくなることです。
「配偶者居住権」とは残された配偶者❝保護❞のための権利
「法定相続分」として法律で定められた各相続人の取り分の割合は、妻など配偶者が1/2、子が1/2（子が2人いれば1/4ずつ、3人いれば1/6ずつ…）となっています。
たとえば、遺産相続3,500万円を妻と子1人で相続するとすれば、法定相続分はそれぞれ1,750万円ずつです。
しかし、相続財産3,500万円の内訳が「自宅2,500万円」「預貯金1,000万円」のように自宅の割合が大きいときは、子が法定相続分を主張してきたとすれば、妻は自宅に住み続けるのが難しくなってしまいます。
この場合、もし妻が自宅の所有権を相続するとすれば、法定相続分との差額750万円は、子に別途支払わなければなりません。そして、所有権を得て住み続けられるとしても、預貯金は全て子に相続されます。一方、子に対して金銭を渡せない場合は、自宅を売却するしかありません。
つまり、改正前までは、残された配偶者が自宅に住み続けられなくなったり、預貯金を十分に相続できなかったりするケースが多くあったということです。
これが「配偶者居住権」の新設によって、大きく変わります。
配偶者居住権の前提は、まず自宅を「所有権」と「居住権」に分けること。居住権とは、その名の通り「家に住む権利」です。原則的に、評価額は「所有権」より安価に設定されるため、配偶者は「居住権」にプラスして預貯金も相続しやすくなるのです。
配偶者居住権は選択肢の一つ
配偶者居住権は、全ての自宅相続に自動的に適用されるわけではありません。
基本的には、亡くなった方の遺言か遺産分割協議によって、残された配偶者に配偶者居住権を取得させることができます。
成立要件等
・相続開始のときに居住していた配偶者に認められる権利
・配偶者居住権の存続期間は、配偶者の終身まで
・配偶者居住権も登記が必要
その他の主な相続税にかかわる改正ポイント
配偶者居住権の新設以外にも、相続税にかかわる法律は、2019年から順次改正されています。
配偶者への自宅の生前贈与が遺産分割の対象外に
基本的に、一定額以上の贈与に対しては贈与税が課税されますが、配偶者への自宅の贈与は2,000万円まで贈与税がかからないという特例があります。この特例は従来からあったのですが、相続時には「特別受益」とみなされ、贈与がなかったものとして取り扱われていました。つまり、生前、配偶者に自宅を贈与したとしても、相続時に配偶者に相続できる資産が増えるわけではなかったのです。
これが2019年7月より、婚姻20年以上の夫婦間で自宅の生前贈与があった場合、「特別受益」から除外される法改正が施行されました。この改正により、配偶者は生前贈与を受けた自宅とは別の預貯金等の資産を相続しやすくなっています。
特別寄与料請求権
「法定相続人」とは、遺産を相続する権利がある人のことです。
- 配偶者
- 第一順位の法定相続人：子（子が亡くなっている場合は孫）
- 第二順位の法定相続人：親（親が亡くなっている場合は祖父母）
- 第三順位の法定相続人：兄弟姉妹（兄弟姉妹が亡くなっている場合は姪や甥）
基本的に、妻が1/2、子が1/2…などの法定相続分が決まっていますが、介護や同居など亡くなった方への貢献度が高かったり、生活の面倒を見ていたりしていた法定相続人には、「寄与分」という別の遺産相続分が認められます。たとえば、兄弟姉妹の中で長男が面倒を見ていた親がなくなった場合、長男に「寄与分」が認められる可能性があります。
しかし、従来の制度では、寄与分が認められるのは相続人のみ。たとえば、長男の妻が献身的に親の介護をしていたとしても、長男がすでに死亡しているような場合、長男の妻に対して寄与分が認められていなかったのです。
2019年7月からは「特別寄与料請求権」が新設され、相続人以外の親族も寄与分を請求することができるように改正されています。
遺言書作成が簡単に
これまで自筆で書かなければならなかった遺言書が、2019年1月よりパソコン等で作成することが可能になりました。
さらに2020年7月には、法務局で遺言書を保管する制度がスタート。このことにより、遺言書の紛失や内容への不満や疑いが減ることが予想されます。
遺産分割前でも預貯金を引き出すことが可能に
従来の制度では、たとえ配偶者であっても、亡くなった人の預貯金は遺産分割協議が終わるか相続人全員の同意がなければ引き出すことはできませんでした。
2019年7月からは、金融機関に直接依頼するなどの条件を満たせば、一定額を相続人単独で引き出すことが可能に。葬儀費用や配偶者の医療費や生活費など、緊急で必要な費用の準備が容易になっています。
まとめ
昨年から今年にかけて、相続にかかわる法改正が続いています。ここまで大きな改正は、40年ぶりのこと。相続の形は今、多様化しています。不動産は、相続財産の大部分を占めるものです。いつ、どんな形で、誰に引き継ぐべきなのか。この機会に今一度、ご家族で話し合ってみましょう。
世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。
昨日、長男の私立高校の受験でした。
うちは交通の便が悪く、本気だせばもちろんバスで行けないことはないのですが、
受験の日に慣れないバスに乗せて余計な不安を増やすよりは、
少しでも安心して受験に集中させてあげたいという親心で、
甘やかしてるかもしれませんが送迎をしてあげたいと思っています。
昨日はたまたま定休日の水曜でしたが、水曜でなくてもきっと私は休みをとってしまうでしょう。
激甘です。
今回は面接だけだったのですが、面接で
「今日の朝起きてから会場につくまで、一番印象に残ったことはなんですか？」
という、面接対策になかった予想外の質問がきたらしく。
集団面接なので、ほかの子は朝のニュースの内容なんかをそれらしく答えたようなのですが、
なにもニュースを見てこなかった息子。
「自分ははじめての受験で、送り出してくれた家族のあたたかさを感じました」
と答えたそうです。
なんていい子なの・・・✨
大きくなるほど手が離れて、してあげられることも少なくなるし、
求められるのは送迎と金銭的なものがほとんどになってしまいますが、
中3とはいえまだまだ子供。
私がいるだけで安心する、ってとこがきっとあるはず。
と、信じて、ドーンとしてたいと思います🙂
小さい時の長男＆次男↓
かわいい。
センチュリー21エージェント
新潟市中央区女池4丁目18-18 1階
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世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。
おはようございます。
開店準備を終え、お掃除も終わり、まずブログを書こうではないか。
と思ったのに、いろんなことをはさみはさみ、結局お昼になってしまいました。
こんにちは。
私には高校生の娘がいるのですが、最近の学校はダンスに力を入れているようで、
中学・高校ともにダンスの授業があります。
それもグループごとでの創作ダンス的なもののようです。
それなりにストーリーも組むのですが、やはり人気のグループのダンスをつぎはぎしたようなものが多いようです。
娘のグループはたまたまダンス経験者が誰もいなかったため、かっこいいダンスを最初から諦め、
ちゃんとオリジナルのものを作ろうと思案し、様々なテーマについて話し合った結果。
娘発案の「ゴキブリと人間の戦い」というテーマの壮大な創作ダンスを作り出したのです‼
これには深い事情があります。
どうやら最近の新しいおうちやマンションなんかではもうゴキブリは出ないらしいですよね？
うちは築40年になる主人の実家に同居していて、それはもう、一緒に住んでるレベルでよくお会いするんですよね。
特に娘は夜中に一人で起きてることが多いので、お風呂入る時とか遭遇率が高いらしく。
なのでなにげなくゴキブリをテーマに提案してみたら、意外なほどみんなが乗ってきたので、だから娘は思ったのです。
みんなはゴキブリを生で見ていないから、見える者の責任として、ここは自分がゴキブリになりきるしかないと。
そんなわけで、娘が動画で見せてくれた「ゴキブリと人間の戦い」。
すばらしかったです。
女子高生たちが嬉々としてゴキブリらしき動きを表現する姿に感動すら覚えます。
しかも人間役よりゴキブリ役のほうが人気だったらしいですよ。
なんと最終的にはゴキブリが人間を倒してしまうという壮大なストーリーを、ここでご紹介ができず残念です。
なにも写真がないのも寂しいので、昨日お伝えした長岡に行く途中でわざわざ高速を降りて寄った「いこい食堂」のラーメンを。
「こんなの食べて（胃は）大丈夫なんですか？」って聞かれますけど、大丈夫です私はラーメンけっこういけます。
おいしく完食いたしました。
センチュリー21エージェント
新潟市中央区女池4丁目18-18 1階
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本日のブログ担当：清水
世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。
新年のご挨拶もしないまま、気が付いたらもう1月19日。
あけましておめでとうございます。
本年もセンチュリー21エージェントをどうぞよろしくお願いいたします。
✨
✨
今更感が半端ないことになってしまい申し訳ありません。
年始に、会社のみんなで長岡の宝徳山稲荷神社に行ってきました。
途中でわざわざ燕三条で高速をおりて、燕三条ラーメンを食べたり。
道中やその後の新年会でも、新しい一年もがんばろう、とか。
今年の個人的抱負とか。
新年らしいことをそれぞれが誓ったり。
すごく楽しく、また新しい年へのやる気に満ちた一日を過ごしまして、
よーし明日からがんばろう‼って帰ったのですが・・・
それなのにその翌日、社内で体調不良で欠勤する者が続出。
あれ、楽しかった昨日は夢だったのかな・・・？
って思いながら、人の少なくなった事務所で数日を過ごしました。
やっぱり元気が一番です。
そして基本的な健康を保つことが一番大事な仕事だと改めて思いました。
だから口うるさいと思われようが、みんなの健康管理にも口を出しちゃう一年になると思われます。
（なのでたまに「お母さん」って呼ばれます）
元気じゃないといい仕事もできませんし、なによりお客さまにご迷惑をかけてしまいますからね。
そしてもうひとつ、今年の抱負。
いつもブログを書こう、むしろ書きたいと思っているのですが、
いろいろやることがあるとつい後回しにしてしまって、結局書けないばかりなので、
今日から変えます。
まずブログを書く。
それからほかのことをする。
今年はこれでいきます。
だから更新が増えます、絶対。
待っててください。
きっと私はやってみせます。
センチュリー21エージェント
新潟市中央区女池4丁目18-18 1階
025-250-7395
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ea.com/
agent@niigata-rea.jp
本日のブログ担当：清水
◆カーサ万代 5階◆
◆ハイツ米山 2階◆
新規追加しました。
◆アパガーデンコート万代 6階◆
販売終了しました。
◆ダイアパレスシアース万代南棟 14階◆ 2190万円→2090万円
◆ライオンズシティ新潟 3階◆ 1890万円→1790万円
◆曙マンション 2階◆ 1390万円→1290万円
◆万代グレース 10階◆ 1690万円→1590万円
◆サーパス新潟駅前レジデンス 5階◆ 3290万円→3190万円
◆シティタワー西堀 6階◆ 3190万円→3090万円
◆マンション北陸 8階◆ 990万円→890万円
◆ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟 3階◆ 2190万円→2090万円
価格変更しました。
◆新築【クレイドルガーデン西区五十嵐中島第4】2号棟◆
◆ザ・プレミア新潟萬代橋 2階◆
販売終了しました。
◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】1号棟◆ 2780万円→2680万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区鳥屋野第2】2号棟◆ 2680万円→2580万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区女池西】2号棟◆ 2880万円→2780万円
◆新築【クレイドルガーデン中央区出来島】◆ 3180万円→3080万円
◆新築【クレイドルガーデン東区物見山第7】1号棟◆ 2080万円→1980万円
◆新築【クレイドルガーデン東区物見山第7】2号棟◆ 2280万円→2180万円
◆新築【クレイドルガーデン東区向陽第1】1号棟◆ 2480万円→2380万円
◆新築【クレイドルガーデン東区向陽第1】2号棟◆ 2280万円→2180万円
◆新築【クレイドルガーデン東区中野山第4】1号棟◆ 2380万円→2280万円
◆新築【クレイドルガーデン東区中野山第4】2号棟◆ 2380万円→2280万円
◆新築【クレイドルガーデン東区東明第5】1号棟◆ 2880万円→2780万円
◆新築【クレイドルガーデン江南区天野第3】1号棟◆ 2180万円→2080万円
◆新築【クレイドルガーデン江南区天野第3】1号棟◆ 2280万円→2180万円
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区金沢町4丁目】1号棟◆ 1680万円→1580万円
◆新築【クレイドルガーデン五泉市太田第2】2号棟◆ 1580万円→1480万円
価格変更しました。
◆新築【クレイドルガーデン中央区高志第1】1号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン中央区高志第1】2号棟◆
◆バストラルハイム萬代橋 1階◆
新規追加しました。
◆新築【西区五十嵐二の町】E棟◆ 1798万円→1698万円
◆新築【西区五十嵐二の町】A棟◆ 1998万円→1898万円
価格変更しました。
◆新築【中央区和合町3丁目】A棟◆
◆新築【中央区和合町3丁目】B棟◆
◆新築【東区中野山6丁目】A棟◆
◆新築【東区中野山6丁目】B棟◆
◆新築【秋葉区車場4丁目】A棟◆
◆新築【秋葉区車場4丁目】B棟◆
パース追加しました。
◆ダイアパレス本町 9階◆
◆ダイアパレス二葉町 4階◆
◆レールシティ万代南 4階◆
新規追加しました。
◆アパガーデンコート弁天公園 7階◆
◆チサンマンション新潟 6階◆
◆ダイアパレス医学町 13階◆
◆ダイアパレス近江 3階◆
◆ダイアパレス医学町 8階◆
販売終了しました。
◆新潟マンション 6階◆ 1290万円→1190万円
◆グリーンハイツ 2階◆ 590万円→490万円
◆ダイアパレス白山公園前 4階◆ 2850万円→2680万円
価格変更しました。
◆ダイアパレス本町第3 9階◆
◆ダイアパレスシアース万代南棟 14階◆
◆ダイアパレス笹口3丁目 9階◆
◆チサンマンション大畑 4階◆
新規追加しました。
◆新築【中央区大島】◆ 2440万円→2340万円
価格変更しました。
◆ダイアパレス本町 2階◆
◆新築【クレイドルガーデン新発田市住吉町第1】1号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン新潟市西区寺尾上第4】4号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン東区寺山第2】2号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン江南区袋津第3】3号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン東区石山第3】2号棟◆
◆新築【リーブルガーデン秋葉区小須戸】2号棟◆
◆新築【リーブルガーデン西区鳥原第4】1号棟◆
◆新築【リーブルガーデン南区下塩俵】4号棟◆
◆新築【リーブルガーデン江南区北山第1】3号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン中央区小張木第3】3号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン新発田市御幸町2丁目】1号棟◆
◆新築【クレイドルガーデン秋葉区金沢町4丁目】2号棟◆
◆新築戸建【北区太田】10号棟◆
販売終了しました。
