世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。
昨日、私の友人と娘がファミレスでお茶会をしました。
友人が、娘が目指している職業についているので、
その仕事についてのあれこれを「直接先輩に聞いてみようの会」を開催したわけです。
私がいないほうが娘が話しやすいから、私は不在。
友人と娘は初対面でしたけど、だいたい私に似てるよ、と伝えておいたらちゃんと出会えたようです 笑
友人が3時間ほど時間をとってくれて、娘もとっても勉強になったと喜んで帰ってきました。
県外の大学に行って、そのあと大学院なんかも行って、そして東京あたりで働きたいと思ってるらしい娘。
ちゃんと自覚したくなくてはっきりと言ってませんけど、
娘と一緒に普通に暮らすこと、家族全員で同じ家で暮らすこと、
これが最後の1年になるんだろうなぁ・・・。
NHKの朝の連ドラの「スカーレット」が明日で最終回となります。
普通の一日が特別な一日って、今日も言ってましたが。
子どもの成長は嬉しいし、子どもを無事に育てあげることが今一番の自分の責任と思っていますが、
子どもが子供でいる時間って、実は短いんだな。
子どもが大人になったから、の楽しみもいっぱいあるとは思うけれど、
普通の一日をもっと大事に楽しもう、って、思いました。
うちの代表の荒谷が家族分購入したそうなので、見せてもらいました。
コアラを助けるんですって。
センチュリー21エージェント
新潟市中央区女池4丁目18-18 1階
025-250-7395
http://niigata-rea.com/
agent@niigata-rea.jp
新型コロナウィルスの猛威が、止まりません。
3月初旬に世界的大流行＝パンデミックが宣言され、24日には安倍首相とIOCの共同声明により、東京オリンピックを1年ほど延期する決定が発表されました。
皆さん、日々、様変わりする情勢にご不安になり、お仕事や日常生活がスムーズに進まずお忙しくもされていることでしょう。
そして、不動産の売却や購入を検討されていた方におかれては、これから不動産価格がどう推移していくのか気になるところなのではないでしょうか？
株価と不動産価格は連動する
（出典：Yahoo!ファイナンス）
2月中旬から下がり始めた日経平均。ここ数週間は、乱高下を繰り返しながら暴落しています。
株価の動きは景気に直結するものであり、さらには不動産価格とも切っても切り離せない関係にあります。
（出典：Yahoo!ファイナンス）
上記グラフは、過去10年間に期間を広げた日経平均の推移です。
一方、下記は不動産価格を指数化したグラフ。
（出典：国土交通省）
2つのグラフの時期が一致しておらず申し訳ないのですが、2013年頃から大きく伸びているところや2016年頃に少し下降してすぐ持ち直しているところなどが、連動していることがわかります。
2013年といえば、東京オリンピック開催が決まった年であり、アベノミクスによる金融緩和政策が始まった年です。2016年の下落はというと、ユーロ圏の銀行の経営不安が主な要因となっていますが、暴落とまではいかず株価・不動産価格ともにその後も上昇しています。
とはいえ、長期的にみれば株価と不動産価格は連動していくものですが、微細な動きまで追従するわけではありません。つまり、この短期間の株価の動きで、不動産価格が暴落するのかしないのかという判断はできず、現状は‟なんともいえない”というのが正直なところです。とくに今回の世界的な株価乱高下に影響しているのは、「ウィルス」という収束も広がりもまったく予想のつかないものでもあります。
ただ1つ言えるのは、今後、不動産価格が大きく動く可能性は高いということ。しかし、影響の出方というのも、立地によって、築年数によって、物件種別によって異なるでしょう。
SARSやリーマンショックのときはどうだった？
過去のウィルス流行や経済危機の時の日本の不動産価格の動きは、どうだったのでしょうか？
SARS（2002年11月）
中国を発祥地としたウィルスといえば、SARSが記憶に新しいという方も多いでしょう。
しかしSARSが流行したのも2002年と、18年も前のこと。当時は、株価についてはジワジワと下降したもののすぐに元の水準に戻り、不動産価格については大きな影響は出ていません。
リーマンショック（2008年9月）
不動産価格に影響が大きかった出来事といえば、リーマンショックです。今のコロナウィルスによる経済危機も「コロナショック」と呼ばれていますが、“ショック”というのは経済の機器や混乱が起こったときにつけられます。
ただコロナウィルスと違うのは、発端となったのはアメリカの投資銀行の破綻。世界的に影響を与えましたが、ここまで物理的に人の流れが遮断されている今の状況とはまた異なります。当時はまさに暴落という形で株価が下がり、不動産価格にも大きく影響を与えました。
リーマンショックによる経済状態が満足に回復しないままに、2011年の東日本大震災を迎え、先述した2013年の東京オリンピック開催決定や大規模金融緩和政策などにより、コロナショック前までの好景気につながった…というのが近年の流れです。
まとめ
コロナショックによる日本の不動産市場への影響は、いまだ不透明です。しかしだからこそ、ご所有の不動産の価値の推移を知り、購入エリアの相場動向を知ることが大事だといえます。
直接、お宅にお邪魔することなく、机上査定をさせていただくことも可能です。
「売り時がわからない…」「買い替えしたいのだけど、もう少し待った方がいいのだろうか？」このようなことも、どうぞご相談ください。こんなときこそ、専門家である我々を頼っていただきたいと思っております！
◇価格変更◇
〇グランドメゾン西堀通タワー 5階
2890万→2790万
1LDK 62.05平米
リノベーション済
〇曙マンション 2階
1190万→1090万
2LDK 60.17平米
リノベーション済
〇シャレー文京 7階
1190万→1090万
3LDK 69.7平米
リノベーション済
価格変更しました。
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昨日、高校生の娘が私に言いました。
「今日は世界が滅亡する日なんだよ。」
「そして今日はワニが死ぬ日なんだよ。」
春休み中に塾でみっちり受験勉強を進める予定だったのにそれが叶わず、
勉強場所を求めて毎日ふらふらとしている彼女。（家では勉強ができないらしい）
しかし高校生カルチャーはいつも世の中の最先端なのです。
娘の回答
●世界の滅亡
→マヤ文明の予言で昨日の夜20時～21時に世界が滅亡すると言われてたらしい。
世界が滅亡する前に洗濯物を畳もう、と手伝いを強要させることには役に立ちました。
●ワニが死ぬ日
→ツイッターで、100日前から毎日更新されてたワニのマンガで、昨日が死ぬ日だったそうです。
だから昨日100日分見ました。
100日かけて気持ちを作ってみたかった。
何気ない日常を幸せに暮らす心優しいワニが死んでしまったんですけど、
なんかすごい話題になってて、死んだその日に書籍化・映画化が発表されました。
そんな特別な日だった昨日ですが、無事に一日が終わりました。
良かったです。
センチュリー21エージェント
新潟市中央区女池4丁目18-18 1階
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本日のブログ担当：清水
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昨日の夕方、家でご飯を作っていたら、
長男が長男の友達を連れて帰ってきました。
呼ばれたので玄関に行ったら、長男の友達（イケメン、頭いい、スポーツできる）が、
「〇〇くんの自転車をパンクさせてしまいました。申し訳ありませんでした。」
って、見惚れるくらい美しく頭を下げたのです。
びっくりして、いいよそんなの、わざわざありがとねって帰したのですが、
何度も深く頭を下げてくれて、彼が帰ってから私は悶絶しました。
しかも長男によく話を聞いたら、
遊びに行った先で自転車がパンクしてしまい、一緒に帰り道の自転車屋によって修理して、
しかもその修理代も彼が払ってくれて、それでもなお
「おうちの人に直接謝らせてほしい」
って言ってうちにきてくれたそうで。
（当然長男もいいよいいよって何度も辞退したけど聞かず）
うちにきてくれた時点ですでに問題を解決してきてくれていて、
そのあとさらに彼のおうちの方からもお詫びの電話をいただき、
もうこっちのほうが申し訳ないくらいで。
まだ15才の子供が、自分の意思でここまでスマートに行動できるってことにお母さん感動したんです。
彼が廊下歩くと下級生がキャー！って言うって聞いてたけど、たしかに。
私もキャー！って思いました😍
これからも友達でいてね、って私の言葉に、彼は笑顔で「はい！」と言って帰っていきました。
イケメンってどこまでもイケメン。
まぶしかったです。
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長男が、第一志望の高校に合格することができました。
私が彼をよくネタにしていたので、ひそかに気にかけてくださっていた方もいるかもしれません。
合格しましたよー！
ありがとうございました😭
小さい時の子供たち。大きくなったな。
それに伴いまして、長男にスマホを与えることとなりました。
夫の仕事の都合で、うちで契約する携帯はすべて今まで夫名義になってました。
夫、義母、長女、私、ｉＰａｄの5台分の契約をしていたのですが、
ここに長男が加わったことではじめて発覚したのが、
「一人の人が契約できるのは5台まで」ルールの存在。
それで夫に、急に言われました。
「もうお前は自由だ」
私の携帯、急に、私の名義になりました。
たしかに今まで、携帯が急に壊れてショップに行っても私の名義じゃないから結局なにも決断力のない人だったのは不便でした。
あと料金明細が全部まとめて夫のとこに行くので、
「こんなに電話してるのか」とか言われるのもちょっとアレだと思ってました。
しかし。
「もう料金プランもお前の自由にしていい」
と言われ、なんでしょう、43歳にして自由と責任を味わう春を迎えました。
自由ってちょっと寂しい。
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11月に店舗の引っ越しをした際に胡蝶蘭をたくさんいただきました。
胡蝶蘭はすごく長持ちするのですが、あれから3カ月以上すぎ、だいぶ花も落ちてしまったので、
事務所のほうに移動させています。
こんな感じで上からだんだん枯れていきます。
もう処分した鉢もあるのですが、今はあと4鉢の胡蝶蘭を愛でています。
「いつまで飾っておくの？」
と聞かれた際は、
「咲いてる間は飾ります」
と答えます。
盛りを過ぎたからとか、枯れそうだからもう捨てるとか、そんなことはできません。
まだ咲いているんだから、咲いている限り愛でてあげようではないか。
と、胡蝶蘭に感情移入してしまうのは、私が43歳だからでしょうか・・・。
これ知ってますか？
この4人の女性のうち、1人が50才なんです。
当たらないとセサミンがもらえません 笑
この人の場合はずっと飾ってもらえる胡蝶蘭なのでちょっと違う話ですけど。
とにかく最後まで！私はいただいた胡蝶蘭をお世話するのです。
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昨日の夜、たまたま見ていたテレビに娘とくぎ付けになってしまいました。
世の中には
「切ると増殖する」という恐ろしい生物がいるというのです。
知っていますか？
その名は「プラナリア」。
目がふたつあるかわいいヤツです。
一反木綿みたいな顔してます。
ところがこの人、切るとそのまま増殖できるらしいんです😨
目が増えてる・・・😓
切るとそれだけ増えるなんて、無敵じゃないですか。
繁殖方法は自分で自分をねじぎって増えるらしいです。
これじゃあいつか地球はプラナリアに支配されちゃいます。
けど大丈夫でした。
この子、そのへんの田んぼなんかにいるそうで、かわいい顔してるので子どもの観察によく使われるそうなんですけど、
水温があったかいと溶けちゃうから要注意だそうです。
不死身かと思ったら意外と生物的に致命的欠点があって安心しました。
世の中にはまだまだ知らないことがたくさんあります🙂💦
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ちょっとお時間をいただきまして、卒業式やら受験の送迎やらしてきました。
こんな状況になってしまい、残念なこともたくさんあります。
子どもたちもかわいそうだなと思います。
先生もたくさん苦労なさったと思います。
でもなにより、それでも無事に卒業式ができたこと。
子どもたちは晴れ晴れとしたいい顔をしていたこと。
それだけで十分にありがたいって思いました。
子どもを受験会場である高校に送って、歩いていく背中を見送って、
子どもの背中にはいつどんな時でも希望がある、って思いました。
社会の状況がどうであれ、子どもたちはとにかく今できることを精一杯戦っていて、
どんな状況でも子供らしく輝いていて、
とにかくみんながんばれ。
（うちでずーっとYouTubeばっかり見てる小学生末っ子ももうちょっとがんばれ）
受験が終わる子供を待ちながらの、今日の空。
彼は笑顔で帰ってきました。
おつかれさま。がまんしてた鬼滅の刃の続き、全部買ってあげよう。
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◇アパガーデンズ東三条イーストコート 8階◇
◇ダイアパレス女池 3階◇
◇ダイアパレス西堀前通 2階◇
新規追加しました。
◇アップルガーデンイースト 3階◇
◇サーパス西大畑 5階◇
◇ダイアパレス本馬越 3階◇
◇ダイアパレスシアース万代南棟 13階◇
◇ダイアパレスシアース万代南棟 14階◇
◇プレミア燕三条 12階◇
◇アデニウムタワー萬代橋 16階◇
◇ポレスターブロードシティ万代 9階◇
販売終了しましたm(__)m
世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。
世の中が未曾有の事態となっております。
子どもたちの学校は2月いっぱいで終わってしまいましたが、
中学の卒業式だけは規模縮小して実施するとのこと。
突然の最後の日となってしまった金曜は、朝から担任の先生も涙涙だったとのこと。
学校も大パニックだと思いますが、それでも最後の一日に、できる限りのことをしてくれたこと。
感謝でいっぱいです。
こんな事態となってしまいましたが、子どもたちはきっとそれでもたくましく、
これも思い出に変えていってくれることでしょう。
末っ子がなぜか一番恐れていて、家から一歩も出たくないと言っていますが、
ほかの人が普通に外出してるから、彼が家にこもっていてもさほど変わらない気がする。
でもニュース見てると子供心にそれだけ不安になってしまうのでしょうね。
楽しいことがたくさんある、普通の日常を、子どもたちが普通に過ごせることを願ってやみません。
備蓄に走るのもどうかなーとは思うのですが、とりあえず普通に家のトイレットペーパーがなくなりそうで困ってました。
事務所のすぐ隣にドラッグストアがあって、私がくる頃がちょうど開店時間なのですが、
お店からどんどんトイレットペーパーを抱えた人がでてくるので、つい私も吸い込まれてしまいました。
1袋確保したのでとりあえず安心。
入院している家族もお見舞い禁止になってしまって会いにいけません。
はやく終息してください。
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◇価格変更◇
〇ダイアパレス市役所前 3階
2290万→2230万
2LDK 57.8平米
〇ダイアパレスロイヤルシティ東幸町 3階
2090万→1990万
3LDK 78.84平米
リノベーション済
〇ライオンズシティ新潟 3階
1790万→1690万
3LDK 57.6平米
リノベーション済
〇万代グレース 10階
1590万→1490万
4LDK 93.62平米
リノベーション済
〇サーパス新潟駅前レジデンス 5階
3190万→3090万
3LDK 64.4平米
リノベーション済
〇プレステージ青山 2階
2090万→1990万
2LDK 58.8平米
リノベーション済
〇マンション北陸 8階
890万→790万
2DK 51.22平米
リノベーション済
〇ダイアパレス本町第3 9階
1590万→1490万
2DK 51.97平米
リノベーション済
価格変更しました。
◇価格変更◇
〇西区大野
2号棟 2190万→2090万
3号棟 1990万→1890万
〇西区寺尾東
1号棟 3190万→3090万
2号棟 2890万→2790万
〇江南区小杉
2号棟 1590万→1490万
6号棟 1690万→1590万
〇江南区横越
1号棟 1790万→1690万
2号棟 1990万→1890万
〇北区内島見
1号棟 1990万→1890万
2号棟 1890万→1790万
4号棟 1790万→1690万
6号棟 2290万→2190万
〇西蒲区巻 第2
2号棟 2090万→1990万
◇終了・契約予定◇
〇西区鳥原 2号棟→残り1棟
〇江南区小杉 7号棟→残り4棟
〇西蒲区巻第2 1号棟→残り1棟
〇中央区鳥屋野 2号棟→残り2棟
〇中央区女池西→終了
〇東区東中島3丁目 4・5号棟→残り2棟
〇江南区天野3丁目 2号棟→残り1棟
◇近日公開予定◇
〇中央区本馬越 1棟
〇西区寺尾上 1棟
世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。
私は普通のお母さんで、30代なかばで就職した会社が不動産会社で、
そうか宅建をとらねばなのか、と宅建をとったのですが、
それから5年がたち、このたび宅建免許の更新にいってまいりました。
会場はときメッセ。
300人くらいの人がいたでしょうか。
ご時世柄、マスクの人がたくさんでした。
講習受けてても思うのですが、
今だったら絶対合格できないと思う。
あの時頑張った私、ありがとう。。。
申し込み時にちゃっかり一緒に頼んだお弁当↓
ときメッセで水買ったら「ときメッセの水」だった！
中身は普通の美味しい水でした。
5年前に比べて環境もだいぶ変わりました。
子どもも大きくなったし、親も年老いたけど、
私は成長できているのか、というと疑問です。
（証明写真は如実に変わってはいた。）
次の5年後には、自分も変わったって胸をはって言えるようになりたい。
いやなろうではないか🙂💦
がんばります。
センチュリー21エージェント
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世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。
来月早々に、長男の中学校の卒業式があります。
私は今長男の学年のPTA3学年部長をやっていて、（←ただのじゃんけん全敗の結果）
卒業式のあとのPTA解散式で、PTAの皆さんの前でスピーチをしないといけないという、最後の任務があるんです。
もう卒業式まで1週間ちょっとだし、そろそろスピーチ内容考えないといけないよね、
ってソワソワしてきたこの頃、学校から当日の段取りなどのお手紙が届きました。
内容よく見てみたら、私のスピーチの原稿まで入ってました。
私のスピーチ、だれが考えてくれたんだろう・・・？🙂💦
誰かが考えてくれたスピーチを自分の名前で読む、などという議員さんみたいなことが自分の身におころうとは。
来年度は末っ子の小学校6年生のPTAもやらないといけないことが決まっていて、
これはこれで、ずっとお世話になった小学校の最後の年だからちゃんとやらなきゃなーと思っておりますが、
子ども関連でのお役目もあとちょっと頑張らないといけません。
春からちゃんと高校生になれるように、長男もあと1週間ちょっと頑張れるよう、心で応援します。
（わりと歌ったり踊ったり陽気だし、夜も10時すぎには寝てしまうので、大丈夫なのかどうかよくわかりません）
関係ないですが、最近のお気に入りの目薬↓
ドライアイのため、コンタクトも高いワンデーアキュビューモイストしか使えないわがままな眼球で困っております。
けど最近は加齢による潤い不足なのか、夕方くらいになると目が乾いてつらいので、
いつもよりお高い目薬を買ってみました。
そしたらこれがほんと、とろーりでよかった😍
眼球の潤いが足りない方におすすめです✨
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◆ザ・タワー新潟 2階◆
◆土地 東区宝町◆
販売終了しましたm(__)m
◆ダイアパレス水島町 5階◆
1130万→1080万
◆リーベスト近江 3階◆
1990万→1890万
価格変更しました。
◆ダイアパレスけやき通り 8階◆
3190万→3090万
価格変更しました。
◆ダイアパレス水島町 5階◆
◆ダイアパレス水島町 9階◆
◆ダイアパレス東山公園 2階◆
新規追加しました。
2020年4月1日より、不動産売買における売主の“責任”が変わります。
不動産売買の売主には、売買後に発覚した不動産の瑕疵（かし=欠陥・不良）に対して責任を負う「瑕疵担保責任」が課せられます。この「瑕疵担保責任」は2020年3月いっぱいで廃止となり、4月の民法改正によって「契約不適合責任」に変わるのです。
現行民法の「瑕疵担保責任」とは？
2020年3月まで売主に対して課せられる「瑕疵担保責任」とは、売買した不動産に欠陥や不良があった場合に負う責任です。
瑕疵担保責任の要点は、以下の通りです。
- 「隠れた瑕疵」があった場合にのみ責任を負う
- 原則的に買主ができることは、売主への「損害賠償請求」のみ
- 例外的に、瑕疵によって売買契約の目的が達成できないときに限り買主は契約解除が可能
- 契約解除または損害賠償の請求は、買主が事実知ったときから1年以内
瑕疵担保責任のポイントとなるのは、「隠れた瑕疵」が発覚した場合に買主ができることは、基本的に「損害賠償請求」のみ。例外的に、契約解除が可能ということです。
「隠れた瑕疵」とは、売買契約前に確認したものの発見できなかった物件の欠陥や不良のこと。たとえば、『床下がシロアリ被害にあっていた』『敷地内に廃棄物が埋まっていた』などが売買後に発覚すれば「隠れた瑕疵」に該当し、買主は1年以内に損害賠償請求ができます。
「契約不適合責任」になって変わること
「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」となることで、次の3つのことが大きく変わるようです。
- 「隠れた瑕疵」の要件がなくなる
- 買主は「追完請求」と「代金減額請求」が可能に
- 売主に対し1年以内に「通知」するだけでOKに
ここから詳しく解説します。
1．「隠れた瑕疵」の要件がなくなる
「契約不適合責任」における売主の責任は、“契約の趣旨に適合しない場合の責任”となるので、瑕疵が“隠れている”必要はありません。つまり、責任の対象が「買主が売買前に確認しても発見できなかった瑕疵」ではなく、「契約内容と適合しないもの」になるわけです。
たとえば、契約書に雨漏りの事実が記載されていないにもかかわらず、契約後、雨漏りが発覚した場合、買主がその事実を認識していようがいまいが、売主は契約不適合責任を負うという認識になります。瑕疵担保責任のように「隠れた瑕疵」である必要はなく、契約書に記載があるかどうかによって売主の責任の有無が決まるということですね。
2．買主は「追完請求」と「代金減額請求」が可能に
従来まで、買主ができることは、売主への「損害賠償請求」と「契約解除」のみでした。契約不適合責任となると、これに加え買主は「追完請求」と「代金減額請求」ができるようになります。
追完請求
契約後、不適合の箇所を適合の状態にするため、補修や設備追加費用を売主に対して請求できます。
代金減額請求
代金減額請求とは、その名の通り、売買代金の減額を求める請求です。基本的には、追完請求に応じない売主に対して減額請求ができるようになるようです。
3．売主に対し1年以内に「通知」するだけでOKに
瑕疵担保責任では、買主は「瑕疵を知ってから1年以内の損害賠償請求」が必要でしたが、契約適合責任では「不適合を知った日から1年以内に売主に通知する」だけでOKになります。
まとめ
「瑕疵担保責任」も同様ですが、「契約不適合責任」の”範囲”や”有無”については契約書の特約に別途記載することで調整が可能です。売主も買主も、特約事項までしっかり目を通してから契約を結ぶようにしましょう。
4月の民法改正は、不動産売買にも大きな影響を与えます。改正前後は色々ご不安もあるでしょうが、私たちは日々、不動産のことを勉強しております。どんな些細なことでも構いません。わからないことなどございましたら、弊社までお気軽にご相談下さい。
◇価格変更◇
〇中央区鳥屋野
2号棟 2480万→2380万
3号棟 2480万→2380万
5号棟 2280万→2180万
〇中央区女池西1丁目
2号棟 2680万→2480万
〇東区物見山1丁目
1号棟 1880万→1680万
〇東区東明1丁目
2号棟 2580万→2480万
〇東区石山6丁目
1号棟 2280万→2080万
2号棟 2180万→1980万
〇東区東中野山3丁目
1号棟 2380万→2280万
2号棟 2380万→2280万
〇西区鳥原
2号棟 2490万→2390万
3号棟 2290万→2190万
〇江南区天野3丁目
1号棟 1880万→1680万
2号棟 2080万→1880万
〇江南区西町3丁目
2号棟 2680万→2480万
〇江南区横越中央5丁目
1号棟 2280万→2080万
〇秋葉区中野3丁目
1号棟 2080万→1880万
2号棟 1880万→1680万
※江南区横越第2 2号棟 再販になりました。
◇終了・契約予定◇
〇東区東明 1号棟→残り1棟
〇東区中野山6丁目→終了
〇東区中野山8丁目→終了
〇秋葉区金沢町1丁目 2号棟→残り2棟
