◇マンション 新規追加◇
〇ダイアパレスパークコート新潟4階
950万円
2ＬＤＫ 58.05平米
〇ダイアパレス寺尾5階
550万円
2ＳＤＫ 65.45平米
〇新潟マンション6階
690万円
1ＬＤＫ 43.48平米
〇カーサ万代5階
1390万円
3ＬＤＫ 66.3平米
〇ダイアパレス医学町8階
1490万円
3ＬＤＫ 66.73平米
〇ネオハイツ有明3階
1590万円
3ＬＤＫ 73.27平米
〇ダイアパレス本町4階
1590万円
2ＳＬＤＫ 74.99平米
〇ダイアパレス幸町3階
1790万円
2ＬＤＫ 55.43平米
〇トーカン万代第二ビューハイツ11階
1890万円
3ＬＤＫ 93.87平米
〇パストラルハイム米山壱番館12階
2290万円
3ＬＤＫ 79.35平米
〇アップルガーデンイースト2階
3090万円
3ＬＤＫ 76.88平米
〇川端町パークハイツ5階
1990万円
3ＬＤＫ 70.19平米
新規追加しました。
◇新築戸建て 新規追加◇
〇ニコニコ住宅 関屋昭和町Ｃ棟
3540万円
3ＬＤＫ 92.73平米
〇ニコニコ住宅 上沼Ｂ棟
3180万円
3ＬＤＫ 92.72平米
◇マンション 新規追加◇
〇コープ野村川端町Ａ棟2階
1790万円
3ＬＤＫ 72.45平米
新規追加しました。
世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。
先日長女が18才になりました。
誕生日はいつも、本人が希望するお店で外食をするか、本人の希望のメニューを用意することになっているのですが、今回はまだいろいろ都合があわず実現できていません。
誕生日ケーキだけ食べました。
誕生日当日、本人が塾で遅い時間になってしまったけど、それでも当日に食べました。
丸いケーキにろうそくたてて、ハッピーバースデー歌って、ろうそく吹き消すようなお誕生日を当日にできるのは、これで最後なんだろうなーと思いながら。
誕生日プレゼントに、友達からごっそりお菓子をもらって帰ってきました。
教室の机の上にお供えみたいにたくさん載ってたそうです。
18才女子高生は食べる事が一番の楽しみらしいです。
18才はもう大人なようで、まだ子供のようで。とりあえず、一番おなかのすくお年頃です。
センチュリー21エージェント
新潟市中央区女池4丁目18-18 1階
025-250-7395
http://niigata-rea.com/
agent@niigata-rea.jp
本日のブログ担当：清水
一時期、新型コロナウイルスの影響で大きく落ち込んだ首都圏の中古住宅の販売数。しかし、東日本レインズによる2020年7月～9月のマーケット速報では、中古マンション・中古戸建ともに機構発足以来、この時期として過去最高の成約数を記録したということです。
東京カンテイ（東京・品川）が22日発表した9月の中古マンションの平均希望売り出し価格（70平方メートル換算）は、都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）で前月比0.9%高の8582万円だった。築年数の浅い物件が多く流通し、2002年の集計開始以来の最高値を3カ月連続で更新。都心の中古マンション需要は底堅い。
首都圏の既存マンション価格は3,723万円（前月比1.2％上昇）と再び上昇し、5ヵ月ぶりに3,700万円台に回復した。都県別では、東京都5,194万円（同0.8％上昇）、埼玉県2,291万円（同0.7％上昇）、神奈川県2,861万円（同1.2％上昇）、千葉県2,137万円（同2.1％上昇）と、全都県でプラスになった。東京都は3ヵ月連続の上昇で、埼玉県も引き続きのプラス。神奈川県や千葉県では1％以上上昇するなど、主要都市を中心に下落兆候は見られない。
（出典：東日本レインズ）
グラフ上段が、実際に成約にいたった中古マンションの数の推移を表したものです。
2020年Ⅱ期（4月～6月）の落ち込みが著しいですが、その後のⅢ期（7月～9月）の「前年同月比」の回復幅はこのときの下降幅を上回っていることがわかります。
その一方、グラフ下段の「新規登録数」を見てみると、登録物件は減少傾向にあります。つまり、現在は需要と供給のバランスが「需要」に傾いているということ。成約数が伸び、売り出し物件が減少している今は、「売り時」だと判断できるのです。
成約平米単価も成約数と同じく2020年Ⅱ期に値を落としていますが、ここに来ていずれの地域も上昇しています。
【2020年Ⅲ期の首都圏中古マンション平均平米単価】
・東京都：73.82万円/㎡
・埼玉県：32.90万円/㎡
・千葉県：29.22万円/㎡
・神奈川県：45.21万円/㎡
首都圏の中古戸建についても、中古マンションと同様の成約数の推移を見せています。ただし、中古戸建は中古マンション以上の上昇幅。成約数はコロナ前の水準に達している中、新規登録数が減少傾向にあるという点は中古マンションと同様ですね。
また成約価格も、中古マンション以上の上がり幅を見せています。
【2020年Ⅲ期の首都圏中古戸建平均価格】
・東京都：4,615万円
・埼玉県：2,144万円
・千葉県：1,870万円
・神奈川県：3,262万円
2020年後半は、首都圏の中古マンション・中古戸建ともに「売り時」だといっていいでしょう。
しかし、今が「景気がいい」から不動産の需要が伸びているわけではありません。むしろ新型コロナウイルスによる不況は、2021年以降に明るみに出てくるともいわれています。
売り時を逃さないためには、「今の家の価値」と「今後の推移」を把握しておかれることをおすすめします。非対面での査定も可能でございます。ぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
◇新築戸建て 新規追加◇
〇ニコニコ住宅 関屋昭和町Ｃ棟
3540万円
3ＬＤＫ 92.73平米
◇土地 新規追加◇
〇北区葛塚
1150万円
0平米
新規追加しました。
◇新築戸建て 価格変更◇
〇新潟市秋葉区下興野町 新築戸建て
1980万円
4ＬＤＫ 103.68平米
〇新潟市秋葉区下興野町 新築戸建て
1730万円
3ＳＬＤＫ 98.82平米
〇新潟市秋葉区下興野町 新築戸建て
1580万円
4ＬＤＫ 98.82平米
〇新潟市東区石山６ 新築戸建て
2280万円
2ＳＬＤＫ 105.3平米
価格変更しました。
◇新築戸建て 新規追加◇
〇ニコニコ住宅 天野3丁目Ａ棟
2990万円
4ＬＤＫ 104.33平米
〇ニコニコ住宅 車場Ｂ棟
2490万円
3ＬＤＫ 92.74平米
◇マンション 新規追加◇
〇アップルガーデンイースト4階
2380万円
2ＳＬＤＫ 76.88平米
新規追加しました。
◇新築戸建て 価格変更◇
〇新潟市北区新元島町 新築戸建て
2080万円
4ＬＤＫ 105.58平米
〇新潟市東区上木戸３ 新築戸建て
2780万円
4ＬＤＫ 102.67平米
〇新潟市東区上木戸３ 新築戸建て
2480万円
3ＬＤＫ 101.85平米
〇新潟市中央区弁天橋通１ 新築戸建て
2380万円
4ＬＤＫ 103.51平米
価格変更しました。
◇新築戸建て 新規追加◇
〇にこにこ住宅 上沼Ｂ棟
3180万円
3ＬＤＫ 92.72平米
〇にこにこ住宅 関屋下川原町
3380万円
3ＬＤＫ 89.05平米
〇にこにこ住宅 旭町通二番町
3260万円
3ＬＤＫ 92.74平米
〇にこにこ住宅 女池8丁目
2990万円
3ＬＤＫ 89.43平米
新規追加しました。
◇マンション 価格変更◇
〇マンションスズラン3階
350万円
1ＤＫ 34.17平米
価格変更しました。
◇新築戸建て 新規追加◇
〇にこにこ住宅 上大川前前通十番町
3590万円
3ＬＤＫ 92.74平米
〇新潟市西区山田 新築戸建て
2680万円
4ＬＤＫ 114.27平米
新規追加しました。
世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。
今日は天気も良く、日差しもちょうどいい感じなので、店内の植物を全部外に出して日光浴させてあげています。
普段店内にいる植物たちなので、よかれと思って初夏の頃にちょくちょく外に出していたら、日差しが強すぎて焼けちゃうからダメだって花屋さんの友人に怒られました。
そろそろ陽にあててあげても大丈夫だって最近花屋さんから許可がおりたので、今日はみんなでひなたぼっこです。
手前から紹介します。
・一番葉っぱが茂っていて水をたくさん飲む子です。でもいっぱいあげすぎると根腐れするのでバランスが大切。育ち盛りの元気な子です。
・真ん中の子は元気がなくなって花屋さんちに入院してて、最近退院してきました。入院したらすごい元気になって帰ってきました。プロってすごいって思いました。おしゃれだけどちょっと繊細な子です。
・右から3番目の子は私が日焼けさせてしまった手負いの子です。焼けちゃったとこはもう直らないらしく、ちょっとカットしたりしました。申し訳なかった。
・向こう側になりますが、4番目の子は花屋さんが「次入院するのはこの子かな」と予言していった子です。
「僕は元気がありません」って言ってるそうです。私にその声が聞こえればずっと元気でいさせてあげられるのですが、ちょっとまだ聞こえず。今優先的に日向ぼっこさせている子です。
その足元にちっちゃい子たちもいます。
それぞれ頂き物だったり、去年引っ越ししてきた時に購入したものだったりですが、みんなかわいい子たちです。
冬がきますが、みんなで元気に乗り越えたいです。
センチュリー21エージェント
新潟市中央区女池4丁目18-18 1階
025-250-7395
http://niigata-rea.com/
agent@niigata-rea.jp
本日のブログ担当：清水
◇マンション 新規追加◇
〇サーパス南万代1階
2500万円
3ＬＤＫ 75.42平米
〇アップルガーデンイースト2階
3090万円
3ＬＤＫ 76.88平米
〇古町ツインタワーハイツ5階
600万円
2ＤＫ 58.09平米
〇ダイアパレス西堀前通2階
3580万円
3ＳＬＤＫ 90.02平米
〇コープ野村万代12階
1790万円
2ＳＬＤＫ 64.8平米
〇トーカン万代第二ビューハイツ11階
1890万円
3ＬＤＫ 93.87平米
〇ダイアパレスシアース万代南棟13階
2190万円
3ＬＤＫ 63.68平米
〇グランドメゾン西堀通タワー5階
2490万円
1ＳＬＤＫ 62.05平米
新規追加しました。
◇マンション 価格変更◇
〇古町ツインタワーハイツ7階
1090万円
2ＤＫ 51.59平米
〇新潟マンション6階
690万円
1ＬＤＫ 43.48平米
〇トーカングランドマンション第一万代ビューハイツ10階
1590万円
2ＬＤＫ 65.76平米
〇シャレー文京7階
790万円
3ＬＤＫ 69.7平米
〇グリーンハイツ2階
190万円
ワンルーム 52.86平米
〇カーサ万代5階
1390万円
3ＬＤＫ 66.3平米
〇曙マンション2階
790万円
2ＬＤＫ 60.17平米
価格変更しました。
◇土地 新規追加◇
〇西区小針5丁目
1600万円
0平米
新規追加しました。
◇中古戸建て 価格変更◇
〇附船町中古戸建
690万円
4ＤＫ 71.2平米
価格変更しました。
◇新築戸建て 価格変更◇
〇新潟市東区岡山 新築戸建て
2380万円→2290万円（価格改定日2020年10月12日 / 旧価格公表日2020年5月21日）
4ＬＤＫ 113.44平米
◇マンション 価格変更◇
〇ダイアパレス市役所前11階
3350万円
3ＬＤＫ 75.62平米
価格変更しました。
◇マンション 新規追加◇
〇神道寺ハイツ1号棟1階
980万円
1ＳＬＤＫ 59.3平米
〇ダイアパレス本町4階
1590万円
2ＳＬＤＫ 74.99平米
新規追加しました。
世界最大級の不動産流通ネットワーク センチュリー21エージェントの清水です。
会津に修学旅行に行った息子が無事に帰ってきました。
就学旅行が中止になった学校もたくさんある中、予定通り実施できるようにたくさんの方が配慮してくれた結果だと思います。とてもありがたいです。
おまけにGOTOキャンペーンでお小遣いの補助もでて、至れり尽くせりでした。
息子とはおみやげの打ち合わせが足りず、親戚用のおみやげがひとつ足りなくて、急遽Amazonで福島のお菓子をひとつ買うことになってしまいました。便利な世の中ですが、お土産の概念とは、って気分にはなります。
限られたお小遣い、限られた行動範囲の中で、親の都合でお土産をたくさん買わせることよりも、どんなに無駄遣いに思えても、本人がその場で欲しいと思った思い出の品を買うことを優先するほうが、いい思い出になるだろうになーと思うのですが。
息子は木刀は買わず、お小遣いをできるだけ温存して、残ったお金で帰ってからマンガを買いました。
現実的なお子様です。
写真は息子が絵付けしてきた赤べこ。かわいい！
センチュリー21エージェント
新潟市中央区女池4丁目18-18 1階
025-250-7395
http://niigata-rea.com/
agent@niigata-rea.jp
本日のブログ担当：清水
◇マンション 新規追加◇
〇パストラルハイム米山壱番館12階
2290万円
3ＬＤＫ 79.35平米
〇ダイアパレスシアース万代南棟13階
2190万円
3ＬＤＫ 63.68平米
新規追加しました。
◇新築戸建て 新規追加◇
〇新潟市秋葉区荻島２ 新築戸建て
2130万円
4ＬＤＫ 90.72平米
〇新潟市秋葉区荻島２ 新築戸建て
2180万円
4ＬＤＫ 94.77平米
◇マンション 新規追加◇
〇アパガーデンコート新潟駅前7階
2850万円
3ＬＤＫ 92.03平米
〇コーポ川岸1階
390万円
3ＤＫ 53.16平米
〇新潟マンション6階
790万円
1ＬＤＫ 43.48平米
〇シャレー文京7階
890万円
3ＬＤＫ 69.7平米
〇曙マンション2階
890万円
2ＬＤＫ 60.17平米
〇プレステージ青山9階
1560万円
3ＬＤＫ 78.75平米
〇プレステージ青山8階
1450万円
3ＬＤＫ 78.75平米
〇ダイアパレス本町4階
1590万円
2ＳＬＤＫ 74.99平米
〇パストラルハイム米山壱番館12階
2290万円
3ＬＤＫ 79.35平米
〇アップルガーデンイースト4階
2480万円
2ＳＬＤＫ 76.88平米
新規追加しました。
◇新築戸建て 価格変更◇
〇テイラーハウス車場4丁目 Ｂ棟
2098万円
4ＬＤＫ 104.61平米
◇マンション 価格変更◇
〇古町ツインタワーハイツ5階
700万円→600万円（価格改定日2020年10月8日 / 旧価格公表日2020年6月2日）
2ＤＫ 58.09平米
価格変更しました。
◇新築戸建て 新規追加◇
〇新潟市東区豊１ 新築戸建て
2380万円
4ＳＬＤＫ 106.92平米
◇マンション 新規追加◇
〇ダイアパレスパークコート新潟4階
950万円
2ＬＤＫ 58.05平米
〇ザ・タワー新潟17階
3850万円
2ＬＤＫ 80.33平米
新規追加しました。
◇マンション 新規追加◇
〇アパガーデンコート万代2階
1690万円
2ＬＤＫ 57.1平米
新規追加しました。
◇新築戸建て 価格変更◇
〇新潟市東区江南２ 新築戸建て
2380万円
1ＳＬＤＫ 94.77平米
〇新潟市江南区横越川根町１ 新築戸建て
1690万円
3ＳＬＤＫ 97.6平米
価格変更しました。